Οι δανειστές που κάνουν συχνά δάνεια σε πολλούς διαφορετικούς δανειολήπτες χρειάζονται συχνά ασφάλεια για να προστατεύσουν το ενδιαφέρον για δανεικά χρήματα. Αυτή η νομική προστασία έρχεται συχνά με τη μορφή τελειοποιημένου ενεχύρου, το οποίο αποτελεί νομική ισχύ για τη διεκδίκηση της ασφάλειας σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων του δανειολήπτη. Αν και αυτή η νομική υπόσταση μπορεί να βοηθήσει έναν δανειστή να αντισταθμίσει τα στοιχήματα έναντι της χρεοκοπίας του δανειολήπτη, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι οι δικαστικές αποφάσεις θα είναι υπέρ εκείνων που έχουν το τελειοποιημένο εμπράγματο βούλευμα. Πρώτον, ένας δανειστής πρέπει να καταθέσει το ενέχυρο στην κατάλληλη νομική αρχή προκειμένου να εδραιώσει το προβάδισμα έναντι άλλων που διεκδικούν δικαιώματα επί της ιδιοκτησίας. Αυτά τα εμπράγματα βάρη σχετίζονται συνήθως με ακίνητα, αν και άλλα ακίνητα που έχουν εξασφαλιστεί μέσω δανείων μπορεί να έχουν εμπράγματα βάρη εναντίον τους.
Μια υποθήκη ή μια πράξη εμπιστοσύνης είναι συνήθως το έγγραφο που βοηθά έναν δανειολήπτη να αποκτήσει μια τελειοποιημένη δέσμευση. Το έγγραφο πρέπει να κατατεθεί στην αρμόδια νομική αρχή στα τοπικά δικαστήρια ή σε άλλο νόμιμο δήμο. Αυτό πρέπει να συμβαίνει σωστά, καθώς τα δικαστήρια όπου βρίσκεται ένα ακίνητο έχουν συνήθως δικαιοδοσία για τυχόν διαφορές ή άλλες νομικές διαμάχες σχετικά με το ακίνητο. Η κατοχή της ενυπόθηκης πράξης ή της πράξης εμπιστοσύνης δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένας δανειστής έχει το άμεσο δικαίωμα να διεκδικήσει το ακίνητο εάν προκύψει κάποιο ζήτημα. Άλλα νομικά μέτρα είναι συνήθως απαραίτητα για την επιβολή της δέσμευσης έναντι του δανειολήπτη και του εν λόγω ακινήτου.
Και πάλι, μια υποθήκη που περιλαμβάνει ένα σπίτι ή παρόμοιο τόπο διαμονής υπόκειται πιθανότατα σε τελειοποιημένη δέσμευση. Άλλα δάνεια που γίνονται έναντι εξασφαλίσεων μπορούν επίσης να έχουν αυτό το είδος ενεχύρου, ώστε ο δανειστής να έχει τη δυνατότητα να διεκδικήσει το στοιχείο σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων του δανειολήπτη. Ένα βασικό νομικό έντυπο που συμπληρώνεται από τον δανειστή και πιθανώς τον δανειολήπτη είναι το πρώτο βήμα στη διαδικασία έναρξης ενός τελειοποιημένου ενεχύρου. Ενδέχεται να χρειαστεί δικηγόρος για να ελέγξει το έντυπο και να διασφαλίσει ότι πληροί όλες τις νομικές απαιτήσεις πριν από την κατάθεση του εγγράφου στα τοπικά δικαστήρια ή σε άλλες δημοτικές αρχές. Όταν κατατεθεί, το αποδεκτό έγγραφο γίνεται τότε ο κύριος νομικός πόρος για έναν δανειστή για να διεκδικήσει οποιαδήποτε ασφάλεια ή περιουσία στη σύμβαση δανείου.
Η κατοχή ενός τελειοποιημένου εμπράγματου δικαιώματος ουσιαστικά σημαίνει ότι ο δανειστής έχει προτεραιότητα έναντι οποιωνδήποτε άλλων τύπων ενεχύρου που μπορεί να κατατεθεί σε ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, ένα άτομο που ολοκληρώνει τις εργασίες στο ακίνητο ενδέχεται να μην λάβει πληρωμή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο απλήρωτος ιδιώτης μπορεί να καταθέσει προνόμιο μηχανικού ή άλλο νόμιμο έγγραφο κατά του ακινήτου. Ωστόσο, ένα τελειοποιημένο προνόμιο θα υπερισχύει στις περισσότερες περιπτώσεις έναντι του προνόμιου μηχανικής. Ωστόσο, οι δανειστές ενδέχεται να μην είναι πάντα σε θέση να εξασφαλίσουν τα βάρη τους υπό ορισμένες νομικές συνθήκες.