Η απαίτηση δέσμευσης προκύπτει συνήθως όταν οι δανειστές, οι πιστωτές ή οι πάροχοι υπηρεσιών αναλαμβάνουν δράση για να βάλουν δέσμευση σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο για να εξασφαλίσουν την πληρωμή ενός δανείου ή για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Ένας δανειολήπτης ή ο οφειλέτης συνήθως συμφωνεί με την τοποθέτηση ενεχύρου σε ένα ακίνητο που κατέχει, ώστε να μπορεί να πάρει δάνειο. Απαίτηση δέσμευσης προκύπτει όταν ένας πάροχος υπηρεσιών παρέχει υπηρεσίες και δεν λαμβάνει την πληρωμή του ιδιοκτήτη του ακινήτου για τέτοιες υπηρεσίες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα άτομο που διεκδικεί την αξίωση πρέπει να ακολουθήσει ορισμένα νομικά βήματα για να δεσμεύσει την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, συχνά ένα σπίτι.
Μια έγκυρη απαίτηση εμπράγματου δεσμεύματος ή τέλους ασφάλειας για ένα συγκεκριμένο ακίνητο δίνει το δικαίωμα σε ένα άτομο ή μια εταιρεία να λάβει νομικά μέτρα για να αναγκάσει ένα μέρος να παραιτηθεί από τέτοια ιδιοκτησία μέσω διαδικασίας αποκλεισμού. Ο νόμος συνήθως απαιτεί από τον κάτοχο του ενεχύρου να πουλήσει το ακίνητο για να ικανοποιήσει την πληρωμή ενός χρέους. Ο κάτοχος του ενεχύρου πρέπει να πουλήσει το ακίνητο σύμφωνα με τη νομοθεσία, η οποία συνήθως του απαιτεί να πραγματοποιήσει πλειστηριασμό ή να πραγματοποιήσει την πώληση με εμπορικά εύλογο τρόπο. Εάν η πώληση του ακινήτου αποφέρει έσοδα μεγαλύτερα από το χρέος, τότε ο κάτοχος του ενεχύρου πρέπει να δώσει τα υπόλοιπα έσοδα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Εάν ένας κάτοχος ενεχύρου πουλήσει το ακίνητο και η πώληση δεν παράγει αρκετά χρήματα για την ικανοποίηση της οφειλής, τότε ο κάτοχος του ενεχύρου μπορεί να λάβει μια κρίση ανεπάρκειας έναντι του δανειολήπτη για το ανεξόφλητο υπόλοιπο. Εάν το δικαστήριο εκδώσει απόφαση περί ελλείψεων, ο δανειστής θα πρέπει στη συνέχεια να λάβει μέτρα για την εκτέλεση αυτής της απόφασης περί ελλείψεων κατά του οφειλέτη. Εάν ένας ενάγων παραλείπει να ακολουθήσει το νόμο για να επιβεβαιώσει το ενέχυρο του, τότε το δικαστήριο μπορεί να κηρύξει την αξίωση του ενεχύρου μη εκτελεστή.
Πολλές δικαιοδοσίες απαιτούν από μια εταιρεία που υποβάλλει αξίωση για δέσμευση να παράσχει ειδοποίηση δέσμευσης στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για την αξίωση και του δίνει την ευκαιρία να επανορθώσει την κατάσταση πραγματοποιώντας πληρωμή. Εάν μια εταιρεία παραλείψει να παράσχει ειδοποίηση όπως απαιτείται από το νόμο, το δικαστήριο δεν θα επιβάλει την δέσμευση. Η απαίτηση ειδοποίησης ισχύει συνήθως όταν ο ενάγων είναι υπεργολάβος και δεν έχει άμεση σύμβαση με ιδιοκτήτη ακινήτου.
Το πρόσωπο που υποβάλλει αξίωση για δέσμευση πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις νομικές απαιτήσεις πριν τοποθετήσει ένα πραγματικό ενέχυρο στο ακίνητο. Ο νόμος συνήθως προσδιορίζει τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε μια ειδοποίηση δέσμευσης, πώς πρέπει να επιδοθεί και πότε. Ένας ενάγων ενέχυρος θα χάσει τα δικαιώματά του στην αξία του ενεχύρου εάν υπάρχουν ελαττώματα στην ειδοποίηση της δέσμευσης. Ως εκ τούτου, είναι επιτακτική ανάγκη ο ενάγων να εξετάσει προσεκτικά τους νόμους της δικαιοδοσίας του για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση.