Τα ιδιωτικά επενδυτικά ακίνητα είναι μια επενδυτική ευκαιρία στην οποία πολλοί επενδυτές συγκεντρώνουν κεφάλαια και επενδύουν στην ιδιοκτησία διαφόρων ακινήτων. Αυτός ο τύπος επένδυσης επιτυγχάνεται όταν τα άτομα κάνουν μια σημαντική αρχική δέσμευση κεφαλαίου σε ένα διαχειριζόμενο ταμείο που εξετάζει τις πιθανές επενδύσεις σε ακίνητα. Οι στρατηγικές που χρησιμοποιούνται από αυτά τα αμοιβαία κεφάλαια ποικίλλουν ως προς τον κίνδυνο και τους τύπους ακινήτων που θεωρούνται βιώσιμα για επένδυση. Ένα βασικό μειονέκτημα στα ακίνητα ιδιωτικών κεφαλαίων για τους επενδυτές είναι ότι τα κεφάλαιά τους γενικά δεσμεύονται στις επενδύσεις για πολλά χρόνια, παρέχοντας μικρή ευελιξία.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένας ιδιαίτερα περιζήτητος στόχος για πολλούς επενδυτές, αλλά η ανάληψη μιας τέτοιας επένδυσης μεμονωμένα μπορεί να είναι μια τρομακτική προοπτική. Οι επενδυτές που έχουν το κεφάλαιο για να εμπλακούν σε αυτό το ασταθές αλλά δυνητικά κερδοφόρο περιβάλλον μπορεί να μην ξέρουν πώς να ξεκινήσουν. Για αυτόν τον λόγο, η ακίνητη περιουσία με ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια μπορεί να είναι η σωστή επιλογή, απλώς και μόνο για την τεχνογνωσία και την ποικιλομορφία που ενσωματώνεται σε αυτό το είδος επένδυσης.
Ένα άτομο που επιθυμεί να εμπλακεί σε ακίνητα ιδιωτικών κεφαλαίων πρέπει πρώτα να βρει ένα επενδυτικό ταμείο που ειδικεύεται σε αυτή τη διαδικασία. Τέτοια κεφάλαια δεν προορίζονται για περιστασιακούς επενδυτές, καθώς απαιτούν γενικά μια σημαντική αρχική επένδυση από άτομα που επιθυμούν να συμμετάσχουν. Στη συνέχεια, το κεφάλαιο όλων των συμμετεχόντων επενδυτών συγκεντρώνεται και οι διαχειριστές κεφαλαίων επιλέγουν τους τύπους ακινήτων που θα συμπεριληφθούν. Οι διαχειριστές κεφαλαίων συνήθως κατασκευάζουν τα επενδυτικά τους χαρτοφυλάκια για να επιτύχουν ποικιλομορφία, πράγμα που σημαίνει ότι οι επενδύσεις διαφόρων τύπων επιλέγονται για να περικλείουν πολλαπλές στρατηγικές και να ελαχιστοποιούν τον κίνδυνο.
Υπάρχουν γενικά τρεις τύποι συνολικών επενδυτικών στρατηγικών που σχετίζονται με τα ακίνητα ιδιωτικών κεφαλαίων. Το Core-plus είναι το ασφαλέστερο από αυτά, με τη στρατηγική προστιθέμενης αξίας να ενέχει ελαφρώς υψηλότερο βαθμό κινδύνου και την ευκαιριακή προσέγγιση να είναι η πιο επικίνδυνη στρατηγική από όλες. Για παράδειγμα, μια στρατηγική core-pl μπορεί να περιλαμβάνει μόνο ακίνητα με αποδεδειγμένη αξία σε πολυταξιδεμένες περιοχές. Από την άλλη πλευρά, μια ευκαιριακή στρατηγική μπορεί να περιλαμβάνει την αγορά ακινήτων σε μη ανεπτυγμένη γη σε σχετικά απομακρυσμένες τοποθεσίες.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα ακίνητα ιδιωτικών κεφαλαίων ενδέχεται να μην απευθύνονται σε όλους τους επενδυτές. Για να συμμετάσχει σε ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια, ένας επενδυτής πρέπει να αποδεχθεί τη χαμηλή ρευστότητα της επένδυσης, πράγμα που σημαίνει ότι τα κεφάλαια ενδέχεται να είναι δεσμευμένα για αρκετά χρόνια. Επιπλέον, η ίδια η αγορά ακινήτων είναι εξαιρετικά ασταθής, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει εγγύηση ότι το σημαντικό κεφάλαιο που απαιτείται για τη σύναψη ενός αμοιβαίου κεφαλαίου θα επιστραφεί. Οι επενδυτές θα πρέπει να ερευνήσουν οποιοδήποτε αμοιβαίο κεφάλαιο με το οποίο μπορεί να επιθυμούν να επενδύσουν, και θα πρέπει επίσης να μελετήσουν την αγορά ακινήτων στο σύνολό τους πριν προχωρήσουν.