Ένα τμήμα μετριασμού ζημιών είναι ένα τμήμα ή τμήμα ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος που έχει το καθήκον να βοηθήσει στην ελαχιστοποίηση του ποσού της ζημίας που προκαλείται σε περίπτωση αθέτησης και κατασχέσεων. Συχνά, τα άτομα που εργάζονται σε αυτό το τμήμα θα αναζητήσουν τρόπους για να αποτρέψουν την εξόφληση της αθέτησης υποχρεώσεων σε αποκλεισμό και έτσι να αποφύγουν τη συσσώρευση πρόσθετων εξόδων στην τράπεζα ή άλλο τύπο χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Η λύση μπορεί να λάβει τη μορφή ρύθμισης μιας σύντομης πώλησης ή μιας σύντομης αναχρηματοδότησης που θα διευθετήσει το μεγαλύτερο μέρος του ανεξόφλητου χρέους του δανείου.
Η πραγματική διαδικασία μετριασμού των ζημιών είναι να αποφευχθεί ο αποκλεισμός δανείων και στεγαστικών δανείων, αν είναι δυνατόν. Μια κατάσταση αποκλεισμού σπάνια είναι προς το συμφέρον της ενυπόθηκης εταιρείας ή της τράπεζας, δεδομένου ότι οι κατασχέσεις δημιουργούν ένα σημαντικό ποσό νομικών εξόδων προκειμένου να ληφθεί η εντολή κατάσχεσης και να κατακτηθεί πραγματικά το ακίνητο. Επιπλέον, δεν μπορούν να εισπραχθούν πληρωμές στο ακίνητο για παρατεταμένο χρονικό διάστημα μόλις ξεκινήσει η διαδικασία του αποκλεισμού. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής πληρώνει έξοδα για το δάνειο χωρίς να δημιουργεί έσοδα για να αντισταθμίσει αυτά τα νέα έξοδα ή το υπόλοιπο που οφείλεται στο αρχικό δάνειο.
Δεν είναι ασυνήθιστο για τις τράπεζες, τις εταιρείες ενυπόθηκων δανείων και διάφορους τύπους εταιρειών δανείων να λειτουργούν τμήμα μετριασμού ζημιών. Όταν ένας οφειλέτης αρχίζει να καθυστερεί να πληρώνει ή κινείται προς μια κατάσταση αθέτησης λόγω απροσδόκητης μείωσης του εισοδήματος, ο τραπεζίτης θα μεταφέρει την κατάσταση στο τμήμα. Ως αποτέλεσμα, το τμήμα μετριασμού των ζημιών θα ξεκινήσει τη διαδικασία αναζήτησης αμοιβαία επωφελούς λύσης στο πρόβλημα. Έτσι, τόσο το δανειστικό ίδρυμα όσο και ο οφειλέτης μπορούν να επωφεληθούν από το έργο του τμήματος.
Από τη μία πλευρά, το τμήμα θα επιδιώξει να προστατεύσει τα συμφέροντα του δανειοδοτικού ιδρύματος χρησιμοποιώντας σύντομες πωλήσεις ή άλλες στρατηγικές για να εμποδίσει το δάνειο να αποκλειστεί. Ταυτόχρονα, το τμήμα μετριασμού ζημιών θα βοηθήσει τον οφειλέτη στην ελαχιστοποίηση της ζημίας στην πιστοληπτική του ικανότητα. Ενώ κανένα μέρος δεν λαμβάνει το πλήρες όφελος που παρέχεται από την αρχική ρύθμιση του δανείου, και τα δύο μέρη χάνουν πολύ λιγότερο εάν το τμήμα μετριασμού των ζημιών μπορεί να ξεκινήσει επιτυχώς έναν λειτουργικό συμβιβασμό και να αποφύγει τον αποκλεισμό.
SmartAsset.