Ένας εκτιμητής προσωπικού αξιολογεί ακίνητα για δανεισμό. Αυτοί οι επαγγελματίες χρηματοοικονομικών καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου, ώστε μια τράπεζα να μπορεί να αποφασίσει πόσα χρήματα θέλει να δανείσει σε στεγαστικό δάνειο ή δάνειο ιδίων κεφαλαίων. Σε πολλές περιοχές, είναι απαραίτητο να έχετε άδεια για να εργάζεστε ως εκτιμητής. Οι κανονισμοί μπορεί να διαφέρουν και μπορεί να είναι σκόπιμο να ελέγξετε τις καταχωρήσεις θέσεων εργασίας για να δείτε τι είδους προσόντα περιμένουν οι εργοδότες όταν προετοιμάζονται να γίνουν εκτιμητές προσωπικού.
Πριν η τράπεζα λάβει δάνειο, μπορεί να ζητήσει εκτίμηση του ακινήτου. Οι μεγάλες τράπεζες διατηρούν προσωπικό για την εκτέλεση αυτής της λειτουργίας, αντί να αναθέτουν τη δουλειά σε τρίτο μέρος. Ένας εκτιμητής προσωπικού μπορεί να επιλέξει να επικεντρωθεί σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, όπως γη, μονοκατοικίες ή εμπορικά ακίνητα. Αυτή η εξειδίκευση μπορεί να βελτιώσει την ποιότητα και την ακρίβεια των εκτιμήσεων για τον εργοδότη.
Ο εκτιμητής προσωπικού συλλέγει τεκμηρίωση για το ακίνητο για να ελέγξει για κοινά προβλήματα, όπως ένα σύννεφο στον τίτλο που μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις στην πώληση. Οι εκτιμητές επισκέπτονται επίσης το ακίνητο για φυσική επιθεώρηση και μπορούν να προσλάβουν έναν επιθεωρητή για μια σε βάθος αξιολόγηση εάν αυτό φαίνεται απαραίτητο. Μπορούν να σημειώσουν την τοποθεσία, τη φυσική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά για να ξεκινήσουν την εκτίμηση της αξίας. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να συμβουλευτείτε συγκρίσιμα σπίτια για να προσδιορίσετε την τρέχουσα αξία τους στην αγορά.
Οι “Comps”, όπως είναι γνωστές, δείχνουν πόσες ιδιότητες παρόμοιου τύπου πωλήθηκαν τους τελευταίους μήνες. Επιτρέπουν σε έναν εκτιμητή προσωπικού να δοκιμάσει την αγορά και να βασίσει μια εκτίμηση σε αυτό που πραγματικά πληρώνουν οι άνθρωποι, παρά σε μια αυθαίρετη αποτίμηση. Τα σπίτια πρέπει να βρίσκονται σε παρόμοιες γειτονιές και πρέπει να είναι συγκρίσιμα όσον αφορά την κατάσταση, το μέγεθος της παρτίδας και τα χαρακτηριστικά. Ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων σε καλή κατάσταση σε μια κακή γειτονιά, για παράδειγμα, δεν μπορεί να συγκριθεί με ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων που χρειάζεται δουλειά σε μια εξαιρετική γειτονιά.
Η εξοικείωση με τα τοπικά ακίνητα και την κοινότητα είναι σημαντική για έναν εκτιμητή προσωπικού. Οι νεοεισερχόμενοι σε μια περιοχή μπορεί να μην γνωρίζουν πού βρίσκονται οι διαχωριστικές γραμμές μεταξύ διαφορετικών κοινοτήτων, για παράδειγμα, ή να μην είναι εξοικειωμένοι με ζητήματα που απαντώνται συνήθως σε δομές σε αυτήν την περιοχή. Οι εκτιμητές προσωπικού μπορούν να εγγραφούν σε περιοδικά ακινήτων, να παρακολουθούν τις δηλώσεις πώλησης στο γραφείο καταγραφής τίτλου και να χρησιμοποιούν άλλα εργαλεία για να συμβαδίζουν με την αγορά. Εάν οι εκτιμήσεις τους είναι λανθασμένες, οι συνέπειες θα μπορούσαν να είναι δαπανηρές για τους εργοδότες τους.