Η από κοινού ιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι, ειδικά εάν κάποιος δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι μόνος του. Το θετικό είναι ότι η κοινή ιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να επιτρέψει σε ένα άτομο να έχει ένα σπίτι όταν διαφορετικά δεν θα μπορούσε να το αντέξει οικονομικά. Αυτή η ιδιοκτησία, με τη σειρά της, μπορεί να βοηθήσει στην οικοδόμηση της πιστοληπτικής ικανότητας του για μελλοντικές αγορές. Μεταξύ των μειονεκτημάτων της συγκυριότητας είναι τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν όταν έρθει η ώρα να διαιρεθεί το ακίνητο ή κάποιος από τους συνιδιοκτήτες αποφασίσει να μην πληρώσει το μερίδιό του.
Υπάρχουν δύο είδη κοινής ιδιοκτησίας: από κοινού ενοικιαστές και ενοικιαστές από κοινού. Το πρώτο είναι το είδος της κοινής ιδιοκτησίας ενός σπιτιού που απολαμβάνουν τα περισσότερα παντρεμένα ζευγάρια. Σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας, όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν ίσα μερίδια ιδιοκτησίας. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει ένα μερίδιο χωρίς την άδεια των άλλων ιδιοκτητών και οι μετοχές δεν μπορούν να αφεθούν σε κάποιον με διαθήκη. Όταν ένας συνιδιοκτήτης πεθαίνει, το μερίδιό του από το ακίνητο πηγαίνει αυτόματα στους άλλους ιδιοκτήτες, αποφεύγοντας την ανάγκη διαθήκης ή δικαστηρίου.
Ο άλλος τύπος κοινής ιδιοκτησίας, οι ενοικιαστές από κοινού, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προσδιορίζουν το ποσοστό του μεριδίου που λαμβάνει κάθε ιδιοκτήτης αντί να το διαιρούν ισομερώς. Αυτό είναι χρήσιμο εάν ένας ιδιοκτήτης πληρώνει περισσότερα από έναν άλλο ή εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει λιγότερη ιδιοκτησία για την προστασία άλλων περιουσιακών στοιχείων. Κάθε ιδιοκτήτης σε αυτό το είδος διευθέτησης μπορεί επίσης να αποφασίσει τι θα συμβεί στο μερίδιό του στην ιδιοκτησία όταν πεθάνει.
Αν και υπάρχουν πολλά οφέλη από την κοινή ιδιοκτησία, μπορεί επίσης να υπάρχουν και σοβαροί κίνδυνοι. Θα πρέπει πάντα να συνάπτονται νομικές συμφωνίες για να διασφαλίζεται ότι όλοι οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζονται δίκαια και οι μετοχές κατανέμονται σωστά. Εκτός από τις νομικές συμφωνίες, η κοινή ιδιοκτησία ενός σπιτιού τείνει να λειτουργεί καλύτερα όταν οι συνιδιοκτήτες είναι συμβατοί. Αυτό βοηθά να διασφαλιστεί ότι ένας συνιδιοκτήτης δεν θα ανακαλύψει πολύ αργά ότι έχει κολλήσει σε μια συμφωνία που θεωρεί αφόρητη και δεν θα καταλήξει να πληρώσει περισσότερο από το δίκαιο μερίδιο του κόστους.
Οι συμφωνίες συνιδιοκτησίας είναι απαραίτητες για την προστασία των ιδιοκτητών που μοιράζονται την κοινή ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Αυτές οι συμφωνίες επιτρέπουν στους συνιδιοκτήτες να επιλύσουν τυχόν πιθανές διαφωνίες πριν από την πραγματική αγορά του σπιτιού. Οι συμφωνίες συχνά καλύπτουν ποιος έχει το δικαίωμα να κάνει πρώτα μια προσφορά εάν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες θέλει να πουλήσει το μερίδιό του. Περιλαμβάνουν επίσης ρήτρες διαμεσολάβησης και αντιμετωπίζουν ζητήματα όπως τι θα συμβεί εάν ένας συνιδιοκτήτης χάσει μια πληρωμή και σε ποιον επιτρέπεται να διαμένει στο ακίνητο. Αυτές οι συμφωνίες θα πρέπει να συντάσσονται από δικηγόρους ώστε να διασφαλίζεται ότι είναι πλήρως νόμιμες και δεσμευτικές.
Για άτομα που δεν έχουν αρκετά χρήματα ή πίστωση για να αγοράσουν ένα σπίτι μόνοι τους, η κοινή ιδιοκτησία είναι μια πολύτιμη επιλογή. Μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των οικονομικών επιβαρύνσεων για ένα άτομο, προσφέροντας πιθανώς μια πληρωμή στεγαστικού δανείου που είναι χαμηλότερη από τις προηγούμενες πληρωμές ενοικίου. Σημαίνει επίσης ότι υπάρχουν περισσότερα από ένα άτομα που είναι υπεύθυνα για τις διάφορες εργασίες που συνοδεύουν την ιδιοκτησία σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του οικιακού καθαρισμού και της φροντίδας του γκαζόν. Εν τω μεταξύ, ακόμη και η μερική ιδιοκτησία κατοικίας μπορεί να βοηθήσει στην οικοδόμηση της πιστοληπτικής ικανότητας ενός ατόμου, βελτιώνοντας τις πιθανότητες να πληροί τις προϋποθέσεις για ιδιοκτησία μοναχικής κατοικίας κάποια στιγμή στο μέλλον, εάν το θέλει.