Η αγορά ενός σπιτιού συνήθως περιλαμβάνει ένα άτομο που δανείζεται ένα σημαντικό χρηματικό ποσό από έναν δανειστή. Στη συνέχεια, είναι υπεύθυνη για την αποπληρωμή του δανειστή σε τμήματα που είναι γνωστά ως πληρωμές υποθηκών. Εάν αποτύχει να πραγματοποιήσει τις πληρωμές της υποθήκης της, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει ή να ανακτήσει το ακίνητο. Η ανοχή στεγαστικών δανείων είναι μια συμφωνία που αναβάλλει τον αποκλεισμό και επιτρέπει στον δανειολήπτη παρατεταμένο χρόνο πληρωμής.
Η ανοχή στεγαστικών δανείων είναι μια επιλογή για ορισμένους, αλλά όχι όλους, ανθρώπους που έχουν καταστεί καθυστερημένοι στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους. Αυτή η επιλογή επιτρέπει τη σύναψη συμφωνίας που αναβάλλει τις πληρωμές για περιορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο συνήθως προσδιορίζεται στη συμφωνία. Η ανοχή στεγαστικού δανείου δεν ακυρώνει τις ληξιπρόθεσμες ή επερχόμενες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Η συμφωνία επίσης δεν σταματά γενικά τη συσσώρευση τόκων. Εάν ένα άτομο συμφωνήσει σε ανοχή υποθήκης και στη συνέχεια αθετήσει τους όρους του προγράμματος, μπορεί να αντιμετωπίσει αποκλεισμό χωρίς περαιτέρω ευκαιρίες να κάνει ρυθμίσεις πληρωμής.
Η ανοχή μπορεί να ωφελήσει και τα δύο μέρη. Ο δανειολήπτης γενικά επωφελείται επειδή της επιτρέπεται να κρατήσει το σπίτι της. Η σύναψη αυτής της συμφωνίας αποτρέπει επίσης τη ζημιά που μπορεί να έχει ένας αποκλεισμός στην πιστωτική έκθεση ενός ατόμου. Πολλοί δανειστές είναι ανοιχτοί σε αυτήν την επιλογή επειδή είναι επίσης πιθανό να υποστούν κάποιες απώλειες σε περίπτωση αποκλεισμού.
Η ανοχή στα στεγαστικά δάνεια συχνά πηγάζει από την προσπάθεια του δανειολήπτη να συνεννοηθεί με τον δανειστή. Οι δανειστές είναι λιγότερο πιθανό να επεκτείνουν την επιλογή όταν ένας δανειστής με καθυστέρηση δεν έχει κάνει προσπάθεια να λύσει το πρόβλημα. Συνιστάται όσοι ενδιαφέρονται για ανοχές στεγαστικών δανείων να ασκήσουν την πρωτοβουλία να επικοινωνήσουν με τους δανειστές τους. Θα πρέπει να θυμόμαστε, ωστόσο, ότι ένας δανειστής δεν είναι υποχρεωμένος να προτείνει ή να συμφωνήσει με οποιεσδήποτε επεκτάσεις.
Αυτές οι συμφωνίες δεν γίνονται πάντα από ανθρώπους που θέλουν να κρατήσουν τα σπίτια τους. Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν ανοχές στεγαστικών δανείων για να κερδίσουν χρόνο, ώστε να πουλήσουν τα σπίτια τους αντί να τα ανακτήσουν. Οι ανοχές στεγαστικών δανείων, ωστόσο, δεν είναι κατάλληλες για όλους.
Αυτές οι συμφωνίες δεν ενθαρρύνονται ως λύσεις σε μακροπρόθεσμα προβλήματα. Η ανοχή υποθήκης επιφυλάσσεται γενικά για αθετήσεις που προέκυψαν λόγω απρόβλεπτων και προσωρινών δυσκολιών. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος που τραυματίζεται μπορεί να χρειαστεί να αναβάλει τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου ενώ αναρρώνει. Επιπλέον, η συμφωνία μπορεί να αποδειχθεί άχρηστη σε περιπτώσεις όπου ένα άτομο έχει περισσότερες από μία υποθήκες που είναι ληξιπρόθεσμες. Η ανοχή της υποθήκης σε μια πρώτη υποθήκη δεν εμποδίζει τον δανειστή μιας δεύτερης υποθήκης από τον αποκλεισμό.