Ο όρος “gazump”, που εμφανίζεται συχνότερα στα βρετανικά ή αυστραλιανά αγγλικά, αναφέρεται σε μια κατάσταση κατά την οποία ένα ακίνητο πωλείται για περισσότερο από τη συμφωνηθείσα τιμή. Υπάρχουν πολλές καταστάσεις στις οποίες μπορεί να προκύψει ένα gazump, που κυμαίνονται από καταστάσεις που είναι σίγουρα παράνομες έως εκείνες που είναι απλώς ηθικά αμφισβητήσιμες. Το Gazumping συμβαίνει συνήθως όταν η αγορά είναι καυτή, ενώ όταν η αγορά είναι σε ύφεση, είναι πιθανό να δούμε ένα gazunder, στο οποίο ένας αγοραστής μειώνει απότομα την τιμή προσφοράς σε ένα κρίσιμο στάδιο των διαπραγματεύσεων.
Σε ένα κλασικό gazump, δύο άτομα συμφωνούν σε μια λογική τιμή για ένα ακίνητο, συνάπτουν συμβόλαιο και ξεκινούν την παρατεταμένη διαδικασία επιθεώρησης του ακινήτου και διαπραγματεύσεων της τελευταίας στιγμής για να προετοιμαστούν για το κλείσιμο. Στη συνέχεια, ένας τρίτος έρχεται και προσφέρει στους πωλητές περισσότερο από το συμφωνημένο ποσό και οι πωλητές τερματίζουν τη σύμβαση με τους αγοραστές για να επωφεληθούν από την υψηλότερη τιμή. Αν και αυτή η πρακτική δεν είναι απαραιτήτως παράνομη, θεωρείται γενικά ως όχι πολύ ευγενική, εφόσον και τα δύο μέρη διαπραγματεύονταν καλή τη πίστη πριν συμβεί το gazum.
Όσον αφορά το πιο παράνομο τέλος των πραγμάτων, ένας αγοραστής μπορεί να συλληφθεί σε μια απάτη κατά την οποία πιστεύει ότι θα μπορούσε να συμβεί ένα gazump, ωθώντας έτσι τον αγοραστή να προσφέρει υψηλότερη τιμή για να αποφύγει την απώλεια του ακινήτου. Αυτή η απάτη διαπράττεται συνήθως από έναν ανήθικο πωλητή που ζητά βοήθεια για να πείσει τον αγοραστή ότι κάποιος άλλος προσφέρει περισσότερα για το ακίνητο. Εάν ένας αγοραστής μπορεί να αποδείξει ότι ωθήθηκε να προσφέρει περισσότερα λόγω μιας απάτης, ενδέχεται να υπάρξουν νομικές συνέπειες για τον δράστη της απάτης.
Το γκάζουμ παρατηρείται πιο συχνά σε τσακισμένες αγορές ακινήτων όπου οι τιμές αυξάνονται συνεχώς. Η απροθυμία να επισημοποιηθεί μια σύμβαση από την πλευρά του πωλητή μπορεί να υποδηλώνει ότι ο πωλητής αντέχει για υψηλότερη τιμή και θα πρέπει να προειδοποιεί τους αγοραστές για το γεγονός ότι μπορεί να κάνουν μια συμφωνία με κάποιον που θα τα απορρίψει εύκολα για υψηλότερη τιμή. Από την άλλη πλευρά των πραγμάτων, οι πωλητές μπορεί να αισθάνονται ότι δικαιούνται να επαναφέρουν τις ιδιοκτησίες τους στην αγορά ή να αποδεχτούν άλλη προσφορά, εάν πιστεύουν ότι οι αγοραστές δεν ενεργούν καλόπιστα ή ότι οι αγοραστές σέρνουν αδικαιολόγητα τα τακούνια τους.
Η προέλευση αυτής της αρκετά ενδιαφέρουσας λέξης φαίνεται να βρίσκεται στις αρχές του 1900, όταν χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά για να σημαίνει απάτη ή απάτη. Αυτή η λέξη φαίνεται να είναι Γίντις στην προέλευση, όπως και πολλές άλλες πολύχρωμες λέξεις στην αγγλική γλώσσα, όπως “schmaltz”. Ωστόσο, δεν έχει διαπιστωθεί σαφής σύνδεση με τα Γίντις. Το “Gazunder” είναι ένα portmanteau από “gazump” και “under” που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1980.