Οι νόμοι για τις βραχυπρόθεσμες πωλήσεις διέπουν τη διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου για λιγότερο από την εκκρεμή υποθήκη του για την προστασία των ιδιοκτητών σπιτιού που αγωνίζονται από τον αποκλεισμό. Αυτοί οι νόμοι περί ανοικτών πωλήσεων ρυθμίζουν τα χρονοδιαγράμματα για την έγκριση μιας σύντομης πώλησης από τον δανειστή και τις φορολογικές επιπτώσεις για τον οφειλέτη. Παρέχουν επίσης κανόνες για τους δανειστές για δεύτερα στεγαστικά δάνεια για να επιταχύνουν τη διαδικασία σύντομης πώλησης.
Ο νόμος περί ανοικτών πωλήσεων απαγορεύει σε έναν ενυπόθηκο δανειστή τη διαδικασία αποκλεισμού μετά την έγκριση και τη διαδικασία πώλησης. Αυτό επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού να αποφύγει να χάσει το σπίτι του σε δημόσιο πλειστηριασμό ενώ προσπαθεί να πουλήσει το ακίνητο. Αυτός ο νόμος ανοικτής πώλησης τέθηκε σε ισχύ το 2010 για να αντιμετωπίσει τις οικονομικές συνθήκες που οδήγησαν πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών να αντιμετωπίσουν τον αποκλεισμό.
Ο τροποποιημένος νόμος ανοικτής πώλησης ορίζει επίσης προθεσμίες για τους δανειστές να εγκρίνουν ή να απορρίψουν αίτημα για διαγραφή χρέους. Επεκτείνει το χρονικό διάστημα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού για να βρουν έναν αγοραστή και περιορίζει το χρονικό διάστημα για μια εταιρεία στεγαστικών δανείων για να ανταποκριθεί σε μια προσφορά. Μόλις ο δανειστής εγκρίνει την πώληση, η τράπεζα ή η εταιρεία στεγαστικών δανείων δεν μπορεί αργότερα να προσπαθήσει να ανακτήσει οποιοδήποτε μέρος του απλήρωτου υπολοίπου από τον πωλητή.
Οι νόμοι για τις ανοικτές πωλήσεις αντιμετωπίζουν τα χρήματα που οφείλονται σε δεύτερα στεγαστικά δάνεια για να παρέχουν κίνητρο για συνεργασία. Πριν τεθεί σε ισχύ ο νόμος του 2010, ο κάτοχος δεύτερης ή τρίτης υποθήκης μπορούσε να εμποδίσει μια σύντομη πώληση αρνούμενος να υπογράψει την πράξη. Οι αλλαγές στη νομοθεσία ανοικτών πωλήσεων καθορίζουν τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται στους κατόχους πράξεων δεύτερου καταπιστεύματος. Σε ορισμένες περιοχές, αυτοί οι δανειστές ενδέχεται να εξακολουθήσουν να μηνύουν για να ανακτήσουν ένα χρέος.
Άλλος νόμος ανοικτών πωλήσεων αντιμετωπίζει τις φορολογικές επιπτώσεις για τον οικονομικά αναξιοπαθούντα ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο νόμος για την ελάφρυνση χρέους για τη συγχώρεση υποθηκών του 2007 απαλλάσσει έναν ιδιοκτήτη ακινήτου από το να διεκδικήσει ελάφρυνση χρέους ως φορολογητέο εισόδημα. Πριν από αυτόν τον νόμο, οι πολίτες ήταν υποχρεωμένοι να διεκδικούν ως ακαθάριστο εισόδημα τη διαφορά μεταξύ αυτού που όφειλαν σε ένα σπίτι και αυτού που δεχόταν η εταιρεία στεγαστικών δανείων μέσω μιας σύντομης πώλησης.
Αυτοί οι νόμοι ισχύουν σε περιοχές με φθίνουσες αξίες σπιτιού ή οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες λόγω ιατρικών εξόδων, απώλειας εργασίας ή διαζυγίου. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να αποδείξει τις δυσκολίες μέσω αρχείων μισθών και τραπεζικών δηλώσεων. Ο νόμος ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία ενός ατόμου.
Οι νόμοι περί μικροπωλήσεων αφορούν ακίνητα που υπόκεινται σε αποκλεισμό. Στοχεύουν στην προστασία της πιστοληπτικής ικανότητας ενός φορολογούμενου όταν προκύπτουν οικονομικές δυσκολίες. Μια σύντομη πώληση αντιπροσωπεύει μια συμφωνία κατόπιν διαπραγμάτευσης μεταξύ του δανειστή και του ιδιοκτήτη του ακινήτου για την πώληση του σπιτιού για λιγότερο από το οφειλόμενο υπόλοιπο. Ο ενυπόθηκος δανειστής διαγράφει τη διαφορά αφού καθορίσει μια συμφωνημένη τιμή πώλησης.
Αυτή η μέθοδος πώλησης ενός σπιτιού έχει ως στόχο να αποτρέψει τη μάστιγα της γειτονιάς που μπορεί να προκληθεί εάν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαταλείψουν την ιδιοκτησία που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να διατηρήσουν. Ο δανειστής αποφεύγει τα έξοδα του αποκλεισμού και την προοπτική να προσπαθήσει να πουλήσει ένα σπίτι σε μια περιοχή με ακόμη πιο απότομη πτώση των αξιών. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου αποφεύγει το στίγμα του αποκλεισμού του πιστωτικού του αρχείου ή της αίτησης προστασίας από πτώχευση.