Η απελευθέρωση ενεχύρου είναι ένα έγγραφο που υπογράφεται και κατατίθεται από δικαστικό λειτουργό και δηλώνει ότι έχει αρθεί η δέσμευση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η δέσμευση είναι μια σημείωση που δηλώνει ότι οφείλεται ένα χρέος ότι ο δανειστής έχει μερίδια σε ένα ακίνητο μέχρι να πληρωθεί αυτό το χρέος. Έγγραφα αποδέσμευσης μπορούν επίσης να δοθούν σε όσους δεν είναι υπόχρεοι εάν κατέχουν ακίνητο με εμπράγματα βάρη από προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Τα βάρη είναι έγγραφα που κατατίθενται στο δικαστήριο για την παροχή ασφάλειας έναντι ενός χρέους. Για παράδειγμα, εάν κάποιος συνάψει ένα στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής ή η τράπεζα μπορεί να έχει δέσμευση έναντι του σπιτιού που αγοράζεται. Αυτό διασφαλίζει ότι εάν τα χρήματα δεν επιστραφούν όπως απαιτείται από τους όρους που έχουν συμφωνηθεί, η τράπεζα μπορεί να αναλάβει την κατοχή του σπιτιού. Θα υπογραφόταν από την τράπεζα κατά την εξόφληση του δανείου και θα δηλώνονταν ότι δεν είχαν πλέον αξιώσεις για το ακίνητο.
Μερικές φορές απαιτείται απελευθέρωση ενεχύρου από κάποιον που δεν όφειλε το χρέος για το οποίο τέθηκε το ενέχυρο. Για παράδειγμα, εάν κρατήθηκε δέσμευση σε ένα σπίτι και ο αρχικός ιδιοκτήτης χάσει το σπίτι λόγω αθέτησης φόρων, κάποιος άλλος μπορεί να αγοράσει το σπίτι με τα βάρη ακόμα σε ισχύ. Αυτά θα έπρεπε να αρθούν προτού το σπίτι μπορέσει να πουληθεί ξανά. Για να γίνει αυτό, ο νέος ιδιοκτήτης πιθανότατα θα χρειαστεί να δει έναν δικηγόρο ακινήτων που θα προσφύγει σε έναν δικαστή για απελευθέρωση ενεχύρου.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να μην απαιτείται απελευθέρωση ενεχύρου. Μια αγορά κατοικίας με προνόμια έναντι αυτής, για παράδειγμα, θα μπορούσε να πωληθεί δέκα χρόνια μετά την κατάθεση του πιο πρόσφατου ενεχύρου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δικαστικές αποφάσεις και τα βάρη τελικά λήγουν εάν το πρόσωπο στο οποίο οφείλονταν το χρέος δεν εμφανιστεί για να στοιχηματίσει την απαίτησή του σε ένα ακίνητο.
Μερικές φορές, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν οφείλει τεχνικά το χρέος, ενδέχεται να μην δοθεί απαλλαγή από το δικαίωμα. Εάν συμβεί αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να προσφύγει σε δίκη για να προσπαθήσει να αναγκάσει τα μέρη που τοποθετούν το εμπόδιο να το αφαιρέσουν. Αυτό θα μπορούσε να τελειώσει με έναν από τους δύο τρόπους. Πρώτον, η δέσμευση μπορεί να αρθεί και το ακίνητο να εκκαθαριστεί. Δεύτερον, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να αναγκαστεί να πληρώσει μέρος του χρέους του πρώην ιδιοκτήτη προκειμένου να εκκαθαριστεί η δέσμευση.