Η πώληση ενεχύρου είναι η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου που υπόκειται σε δέσμευση, ή του ίδιου του ενεχύρου, για την ανάκτηση ενός χρέους. Αυτό παρατηρείται συχνότερα με μηχανοκίνητα οχήματα και ακίνητα. Προτού πραγματοποιηθεί μια πώληση εμπράγματου δικαιώματος, ο πιστωτής πρέπει να έχει τη νόμιμη εξουσιοδότηση να πραγματοποιήσει την πώληση και μπορεί να χρειαστεί να δημοσιεύσει ειδοποιήσεις για την παροχή πληροφοριών, ανάλογα με την περιφερειακή νομοθεσία. Οι πωλήσεις δεσμεύσεων μπορεί να είναι χρήσιμος πόρος για αγαθά χαμηλού κόστους, αν και το ακίνητο πωλείται συνήθως ως έχει και μπορεί να είναι μια επικίνδυνη αγορά.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πωλήσεις ενεχύρου περιλαμβάνουν απευθείας πωλήσεις ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας μηχανικός που εκτελεί επισκευές σε ένα αυτοκίνητο και δεν πληρώνεται γι’ αυτές έχει δεσμό στο όχημα και μπορεί να το πουλήσει για να ανακτήσει το κόστος αφού ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη και αφήσει να περάσει αρκετός χρόνος. Οι πωλήσεις δεσμεύσεων ενδέχεται να περιλαμβάνουν έναν αριθμό οχημάτων που συγκεντρώνονται σε μια ενιαία δημοπρασία για λόγους αποτελεσματικότητας. Συνήθως το ακίνητο είναι διαθέσιμο για έλεγχο πριν από την πώληση.
Άλλες πωλήσεις ενεχύρου περιλαμβάνουν την πώληση του ενεχύρου, αλλά όχι το ίδιο το περιουσιακό στοιχείο. Ένα συνηθισμένο παράδειγμα είναι η φορολογική δέσμευση, μια δέσμευση που τοποθετείται σε ένα ακίνητο για μη καταβολή φόρων. Η κυβέρνηση μπορεί να πουλήσει τη δέσμευση για να ανακτήσει τους φόρους και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει μια καθορισμένη χρονική περίοδο για να εξαργυρώσει τη δέσμευση πριν ο τίτλος επανέλθει στην κυριότητα του αγοραστή του ενεχύρου. Για τους αγοραστές, η αγορά δεσμεύσεων έχει ως αποτέλεσμα είτε την ανάκτηση των χρημάτων και των τόκων που οφείλονται, είτε στην απόκτηση του τίτλου του ακινήτου και τη δυνατότητα χρήσης ή πώλησης του.
Όταν ένας πιστωτής προετοιμάζεται για μια πώληση ενεχύρου, πρέπει να στείλει μια τελική ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη του ακινήτου για να τον ειδοποιήσει για το γεγονός ότι έχει προγραμματιστεί μια πώληση και να παράσχει πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να κάνει για να αποτραπεί η πώληση. Εάν ο οφειλέτης δεν ανταποκριθεί ή δεν μπορεί να επιτευχθεί λύση, ο πιστωτής μπορεί να προχωρήσει στην πώληση. Οι πιστωτές πρέπει να είναι σε θέση να αποκτήσουν την κυριότητα του ακινήτου προτού μπορέσουν να το πουλήσουν με πώληση ενεχύρου και είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ενδέχεται να υπάρχουν άλλα βάρη στο ακίνητο που θα μπορούσαν να θολώσουν τον τίτλο. ένα αυτοκίνητο, για παράδειγμα, μπορεί να έχει δέσμευση που σχετίζεται με δάνειο αυτοκινήτου καθώς και δέσμευση μηχανικού για μη πληρωμή.
Οι αγοραστές σε μια πώληση δεσμεύσεων θα πρέπει να επιθεωρήσουν το ακίνητο όσο το δυνατόν πληρέστερα και να λάβουν γνώμη από έναν ειδικό αξιολογητή εάν δεν είναι εξοικειωμένοι με την αξία και την τιμολόγηση παρόμοιου ακινήτου. Συνιστάται επίσης να διεξαχθεί κάποια έρευνα για να μάθετε για άλλα εκκρεμή εμπράγματα βάρη που θα μπορούσαν να περιπλέξουν τη μεταβίβαση του τίτλου.