Η βίαιη είσοδος μπορεί να αναφέρεται σε μια εγκληματική πράξη όπως μια διάρρηξη ή μπορεί να αναφέρεται στο νόμιμο δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη ακινήτου να εισέλθει βίαια και να πάρει πίσω περιουσία. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορούσε να έχει αυτό το δικαίωμα, για παράδειγμα, λόγω μη πληρωμής σύμβασης υποθήκης κατοικίας ή ενοικίασης διαμερίσματος. Οι νόμοι και οι συμφωνίες ιδιοκτησίας ποικίλλουν, επομένως το χρονοδιάγραμμα για τη διόρθωση μιας αθέτησης πληρωμής μπορεί να είναι διαφορετικό σε διαφορετικά μέρη.
Για ενοικιαζόμενα ακίνητα, ο χρόνος μεταξύ της αθέτησης μίσθωσης και της αναγκαστικής εισόδου και απομάκρυνσης του ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη μπορεί να είναι τόσο μικρός όσο αρκετές ημέρες ή αρκετές εβδομάδες ή μήνες. Διαφορετικοί νόμοι μπορούν επίσης να ισχύουν για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Για στεγαστικά δάνεια, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να λάβει έως και αρκετούς μήνες για να διορθώσει μια αθέτηση, μαζί με την πιθανή επιλογή αναχρηματοδότησης του σπιτιού.
Η μη πληρωμή δεν είναι η μόνη περίπτωση στην οποία ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να ζητήσει αναγκαστική είσοδο. Αυτό μπορεί επίσης να ισχύει όταν ένας ιδιοκτήτης ή εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης αρνείται να ανανεώσει μια μίσθωση. Εάν η μίσθωση δεν ανανεωθεί, τότε ο ενοικιαστής πρέπει να εκκενώσει το ακίνητο εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου.
Υπάρχουν συνήθως νομικές διαδικασίες που πρέπει να ακολουθούνται τόσο από τον πιστωτή όσο και από τον ενοικιαστή. Για παράδειγμα, ο διαχειριστής ακινήτου ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου ή η τράπεζα που εξέδωσε την υποθήκη πρέπει να παράσχει γραπτή ειδοποίηση ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία έξωσης ή κατάσχεσης. Γενικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να δώσει προθεσμία στον ενοικιαστή είτε για έξοδο από το κτίριο είτε για πλήρη εξόφληση των οφειλομένων χρημάτων.
Γενικά απαιτείται ακρόαση στο δικαστήριο προτού ξεκινήσει η διαδικασία έξωσης. Αυτό επιτρέπει στο δικαστήριο να αποφασίσει ποιος έχει το νόμιμο δικαίωμα κατοίκησης. Συνήθως, ο ενοικιαστής θα λάβει ένα δικαστήριο για να εκκενώσει το ακίνητο, εάν είναι απαραίτητο. Εάν ένας ενοικιαστής δεν φύγει εντός της προθεσμίας, τότε ένας υπάλληλος επιβολής του νόμου μπορεί να αφαιρέσει την ιδιοκτησία και να αλλάξει τις κλειδαριές στην κατοικία. Μετά τη βίαιη είσοδο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προβεί σε άλλες δικαστικές ενέργειες για να ανακτήσει τυχόν χρήματα που οφείλονται ακόμη.
Οι νομικοί ορισμοί για την ποινική βίαιη είσοδο ποικίλλουν επίσης ανάλογα με τη δικαιοδοσία και τους ισχύοντες νόμους. Με την ευρεία έννοια, μια εγκληματική πράξη βίαιης εισόδου συνεπάγεται την παράνομη είσοδο σε σπίτι ή άλλο κτίριο ή κτίριο. Αυτό συνήθως γίνεται με σκοπό τη διάπραξη κλοπής ή άλλου εγκλήματος, όπως σωματική βλάβη σε άλλο άτομο, για παράδειγμα. Η είσοδος στην κατασκευή συχνά επιτυγχάνεται με τη χρήση εργαλείων ή κάποιας άλλης μορφής δύναμης για να σπάσει πόρτες, παράθυρα, τοίχους ή στέγες. Μπορεί επίσης να επιτευχθεί με το σπάσιμο κλειδαριών, τη χρήση μη εξουσιοδοτημένων κλειδιών ή ακόμη και την απόκρυψη σε ένα κτίριο και μετά τη διάπραξη ενός εγκλήματος.
Οποιοσδήποτε εμπλέκεται σε διαδικασία αστικού ή ποινικού δικαστηρίου που περιλαμβάνει βίαιη είσοδο θα πρέπει να συμβουλευτεί έναν δικηγόρο και να κατανοήσει σαφώς όλους τους σχετικούς νόμους και διαδικασίες. Οι εταιρείες στεγαστικών δανείων και οι εταιρείες ενοικίασης διαμερισμάτων γενικά γνωρίζουν καλά τους νόμους περί βίαιης εισόδου. Και οι δύο πλευρές θα πρέπει πάντα να διατηρούν γραπτή τεκμηρίωση όλων των διαδικασιών, σε περίπτωση που αμφισβητηθεί η νομιμότητα οποιασδήποτε από τις ενέργειες.