Η εκχώρηση ενοικίων και μισθώσεων είναι μια συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη ενός συγκεκριμένου ακινήτου και ενός καθορισμένου δεύτερου μέρους. Οι όροι και οι προϋποθέσεις επιτρέπουν σε αυτό το δεύτερο μέρος να εισπράττει τυχόν πληρωμές ενοικίων που πληρώνουν οι ενοικιαστές και να διαχειρίζεται αυτό το ακίνητο για μια χρονική περίοδο. Αυτός ο τύπος ρύθμισης χρησιμοποιείται συνήθως για τον διακανονισμό ενός δανείου ή κάποιου είδους πίστωσης που χορηγείται από το δεύτερο μέρος στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και παραμένει σε ισχύ έως ότου το χρέος διακανονιστεί πλήρως.
Κατά τη διάρκεια της εκχώρησης των ενοικίων, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου παραμένει ο ιδιοκτήτης του αρχείου για το ακίνητο. Δεν υπάρχει μεταβίβαση κυριότητας, αν και συνήθως δίνεται στον δανειστή το προνόμιο να διαχειρίζεται το ακίνητο όπως κρίνει σκόπιμο. Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια της συμφωνίας, ο δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει μέρος των εισπραχθέντων εσόδων για τη διατήρηση του ακινήτου, ενώ εφαρμόζει το υπόλοιπο των εισπραχθέντων πληρωμών ενοικίου προς το ανεξόφλητο υπόλοιπο του ποσού του δανείου.
Η επιλογή δημιουργίας εκχώρησης ενοικίων πραγματοποιείται συνήθως επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου χρειάζεται μια γρήγορη έγχυση πόρων για κάποιο λόγο. Αντί να παίρνετε δάνειο και να χρησιμοποιείτε απλώς το ακίνητο ως εγγύηση, η εκχώρηση ενοικίων επιτρέπει ουσιαστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να δανείζεται έναντι μελλοντικών εσόδων, το οποίο πραγματοποιείται καθώς οι ενοικιαστές πραγματοποιούν τακτικές πληρωμές ενοικίων. Όπως συμβαίνει με κάθε τύπο δανειακής κατάστασης, υπάρχει ένα επιτόκιο που εφαρμόζεται στο ανεξόφλητο υπόλοιπο, με ένα μέρος των εσόδων κάθε μήνα να αποσύρει ένα μέρος της αρχής καθώς και μέρος του οφειλόμενου τόκου.
Το όφελος για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου είναι ότι τα δάνεια με αυτόν τον όρο έχουν συχνά πολύ ανταγωνιστικά επιτόκια. Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια του δανείου, ο ιδιοκτήτης είναι πιθανό να πληρώσει πολύ λιγότερους τόκους στις δόσεις του δανείου. Δεδομένου ότι μια εκχώρηση ενοικίων μπορεί εύκολα να δομηθεί μεταξύ δύο ατόμων, υπάρχει επίσης το πλεονέκτημα ότι δεν χρειάζεται να περάσετε καθόλου από τράπεζα ή εταιρεία στεγαστικών δανείων. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να βρει έναν άγγελο δανειστή που είναι πρόθυμος να προκαταβάλει χρήματα τώρα και να λαμβάνει πληρωμές από τα έσοδα από την ενοικίαση κάθε μήνα, η γραφειοκρατία περιορίζεται στο ελάχιστο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει την προκαταβολή των κεφαλαίων σχεδόν αμέσως.
Δεν είναι ασυνήθιστο μια εκχώρηση ενοικίων να περιέχει επίσης ρήτρες που προστατεύουν τα συμφέροντα τόσο του ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και του δανειστή. Αυτές οι διατάξεις παρέχουν στον δανειστή προστασία σε περίπτωση που τα εισπραχθέντα ενοίκια γλιστρήσουν κάτω από ένα ορισμένο σημείο λόγω κενών θέσεων. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης προστατεύεται από την προσπάθεια του δανειστή να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου, εφόσον οι μηνιαίες πληρωμές ανέρχονται σε ένα ελάχιστο ποσό.