O refinanțare scurtă este un instrument care este uneori folosit pentru a preveni executarea silită după ce un debitor a neîndeplinit plățile asociate cu o ipotecă. În general, creditorul inițial extinde refinanțarea scurtă într-un efort de a minimiza valoarea pierderii care ar avea loc în cadrul tranzacției dacă ar avea loc executarea silită. În timp ce o refinanțare scurtă poate avea un anumit impact asupra ratingului de credit al debitorului, rezultatul final nu va fi la fel de dăunător precum permiterea ipotecii să intre într-o situație de executare silită.
În timp ce creditorii pierd bani pentru o refinanțare scurtă, procesul ajută la evitarea multor dintre problemele costisitoare și incomode care înconjoară o executare silită. În funcție de legile care reglementează emiterea de credite ipotecare care se aplică, împrumutătorul poate să nu poată efectua nicio plată timp de la șase luni până la un an de la data executării silite. În plus, există de obicei taxe legale și alte taxe implicate în inițierea și executarea unei executări silite care erodează și mai mult câștigurile pe care creditorul le-ar primi la sfârșitul procesului.
Din motive ca acestea, creditorii caută uneori modalități de a evita executarea silită și încearcă să lucreze cu debitorul. O refinanțare scurtă este adesea modalitatea cea mai rentabilă de a minimiza pierderile și de a menține un flux constant de venituri din acordul ipotecar. În timp ce suma totală de refinanțare a tranzacției poate fi mai mică decât cea care se datorează de fapt pentru creditul ipotecar, creditorul iartă de obicei diferența. Adesea, acea diferență reprezintă doar dobândă și debitorul ajunge să plătească în continuare orice capital rămas care este reportat în noua situație financiară.
Debitorii beneficiază și de emiterea unei refinanțări scurte. Executarea silită tind să creeze un rating de credit slab, făcând dificil pentru debitor să asigure finanțare pentru alte articole sau să obțină rate ale dobânzii dezirabile la cardurile de credit. În timp ce situația de refinanțare poate avea un anumit impact asupra capitalului propriu al proprietății, acest lucru este de obicei neglijabil. În orice caz, datoriile mici față de debitor sunt depășite de beneficiile utilizării unei refinanțări scurte, mai degrabă decât de a permite ca neplata să se transforme într-o executare silită.