Un specialist în executare silită facilitează procesul prin care casele și proprietățile comerciale sunt revendicate de către bănci și alte instituții de creditare din cauza neplatei creditelor ipotecare. El poate asista proprietarul casei, creditorul sau noul cumpărător în proceduri sau poate oferi ajutor tuturor celor trei părți. Companiile imobiliare și băncile angajează adesea specialiști în executare silită. O persoană din această profesie își poate oferi serviciile pe o bază independentă, contractuală.
Când o casă sau o proprietate comercială intră în executare silită, proprietarul este adesea tulburat și nu știe de opțiunile disponibile. Un specialist în executare silită contactează frecvent proprietarul pentru a determina dacă persoana este eligibilă pentru un împrumut restructurat pentru a salva proprietatea. De obicei, el analizează istoricul plăților ipotecare, precum și documentele financiare, cum ar fi extrasele bancare și portofoliile de investiții.
Dacă descoperă o opțiune viabilă pentru proprietarul casei, de obicei ajută la depunerea actelor necesare pentru refinanțarea casei sau a proprietății comerciale. Specialistul însoțește frecvent proprietarul la instituția de credit pentru a monitoriza conversația dintre împrumutat și creditor. În general, se așteaptă să se asigure că termenii noii finanțări sunt acceptabili și realiști.
Dacă executarea silită trebuie să continue, specialistul continuă adesea să ajute proprietarul casei să treacă prin procesele viitoare cu o anxietate minimă. El revizuiește frecvent documentele legate de vânzarea proprietății. Acestea includ, de obicei, evaluări, garanții și rapoarte de inspecție, precum și polițe de asigurare pentru proprietarul de afaceri, proprietarul casei și împotriva incendiilor.
În cazul în care se constată discrepanțe în aceste documente, specialistul în executare silită încearcă adesea să le rezolve pentru proprietar. În mod obișnuit, acesta îi cere să comunice cu creditorul, tribunalele municipale, serviciile de inspecție a locuințelor și companiile de asigurări. Dacă este posibil, el rezolvă problemele cu ajutorul și permisiunea proprietarului.
Odată ce procedurile de executare silită sunt în mișcare, specialistul urmărește de obicei evoluția evenimentelor. În general, el se asigură că fiecare etapă a procedurilor respectă termenele prescrise. Verificarea semnăturilor și atașarea actelor adiționale necesare fac de obicei parte din munca sa.
O persoană în această poziție trebuie, în mod normal, să fie bine informată cu privire la regulile și reglementările industriei bancare. De asemenea, se așteaptă de obicei să cunoască reglementările guvernamentale locale și regionale cu privire la executări silite. Competența în a gestiona procedurile legale implicate în executări silite este, în general, considerată un atu pentru un specialist în acest domeniu.
Majoritatea posturilor de specialist în executare silită necesită un minim de diplomă de asociat, împreună cu cursuri finalizate în domeniul imobiliar, practici de creditare și drept de executare silită. Trei până la cinci ani de experiență în administrarea executării silite, bancar, creditare sau imobiliare este de preferat. Abilitățile excelente de comunicare cu o gamă largă de tipuri de personalitate sunt considerate un atu pentru acești candidați.