Un avocat de executare silită reprezintă fie o bancă, fie un proprietar de locuință în timpul procesului de executare silită. Executarea silită este termenul legal în Statele Unite pentru o hotărâre în care o bancă recuperează o locuință pentru neplata ipotecii. Avocații de executare silită reprezintă părțile implicate într-o astfel de acțiune în justiție.
Legea privind executarea silită în Statele Unite este stabilită în funcție de stat. În general, însă, procesul începe atunci când proprietarul întârzie plățile. Majoritatea băncilor vor începe să sune și să contacteze cumpărătorul pentru a încerca să încaseze imediat plățile cu întârziere, dar nu vor începe procesul formal de executare silită până când un proprietar de locuință nu are mai multe luni în urmă cu ipoteca.
Proprietarii pot încerca să întârzie procesul de executare silită solicitând să vadă biletul la ordin original. Dacă o ipotecă a fost transferată de la creditor la creditor, poate fi dificil pentru bancă să găsească această notă. Un avocat de executare silită care îl reprezintă pe proprietar îl poate ajuta pe proprietar să facă o astfel de cerere și, de asemenea, îl poate ajuta pe proprietar să vină cu alte tactici de întârziere pentru a întârzia executarea silită cât mai mult posibil.
Tacticile de întârziere pot fi utile unui proprietar de casă care se confruntă cu eșecuri financiare sau lupte temporare. De exemplu, un avocat poate contesta fiecare pas din procesul de executare silită pentru a încerca să cumpere mai mult timp proprietarului. Avocații pot, de asemenea, să-i ajute pe proprietarii de case să negocieze cu creditorii pentru a facilita o vânzare în scurtă, care este de obicei mai puțin dăunătoare pentru scorul de credit al împrumutatului decât o executare silită și mai puțin costisitoare pentru bancă.
Când un proprietar de locuință a rămas în urmă cu câteva luni, de obicei banca va începe procesul formal de executare silită. În general, aceasta implică depunerea notificării de neîndeplinire a obligațiilor la grefier sau la un alt funcționar al instanței. Un avocat de executare silită care reprezintă banca poate depune această notificare în numele băncii.
Grefierul județean, sau funcționarul corespunzător din jurisdicție, trimite apoi împrumutatului o notificare formală de nerespectare sau o scrisoare de cerere. Această scrisoare stipulează de obicei ce trebuie să facă cumpărătorul pentru a deveni la curent cu ipoteca și pentru a opri executarea silită. Cu alte cuvinte, precizează exact când și cât trebuie să plătească debitorul, integral, pentru a opri acțiunea în justiție.
Împrumutatul poate, apoi, fie să efectueze plata integrală, fie avocatul său de executare silită poate încerca să încheie un acord sau un acord cu instanța sau cu împrumutătorul. De obicei, până în acest moment, este prea târziu pentru a refinanța sau a veni cu un plan de plată, dar avocatul îl poate ajuta în continuare pe proprietar să-și exploreze opțiunile. Avocatul poate încerca, de asemenea, să faciliteze întârzierile suplimentare în procesul de executare silită.
Dacă proprietarul casei nu efectuează plăți pentru a-și face ipoteca actuală după ce scrisoarea de cerere a fost trimisă, executarea silită continuă. Un anunț este plasat în ziar și locuința devine de obicei proprietatea unui administrator. Un avocat de executare silită care reprezintă institutul de creditare facilitează transferul proprietății în acest timp. În cele din urmă, casa este scoasă la vânzare la o execuție silită sau la o vânzare șerif, iar un avocat de executare silită al creditorului poate ajuta cu orice demers legal necesar pentru a face casa gata de vânzare.