O subînchiriere comercială este o proprietate comercială care este disponibilă pentru închiriere nu de la proprietarul proprietății sau de la agentul acestuia, ci de la chiriașul inițial al proprietății. O persoană care dorește să găsească cea mai bună subînchiriere comercială utilizează de obicei aceleași metode folosite pentru a găsi proprietăți comerciale de închiriat. El poate căuta anunțuri în ziare și site-uri web de proprietăți comerciale pentru a găsi proprietăți disponibile. În multe cazuri, o persoană în această poziție poate solicita ajutorul unui agent imobiliar. Cu aceste resurse la îndemână, o persoană poate găsi o proprietate care să corespundă nevoilor sale în ceea ce privește locația, prețul, dimensiunea, zonarea și termenii de închiriere.
Când o persoană caută o subînchiriere comercială, poate crea o listă de verificare care să-l ajute să aleagă cea mai potrivită proprietate. El poate, de exemplu, să includă nevoile sale de locație în această listă de verificare. Dacă are nevoie de o vitrină care ar putea avea o cantitate semnificativă de trafic pietonal, aceasta ar trebui să fie pe lista lui. De asemenea, un proprietar de afaceri care are nevoie de mai multe birouri poate observa acest lucru. Practic, acest tip de listă de verificare îl poate ajuta pe proprietarul afacerii să se concentreze pe ceea ce are cu adevărat nevoie într-o proprietate comercială și să ofere o listă pregătită pe care o poate folosi pentru a ghida căutarea unui agent imobiliar.
Printre lucrurile pe care un proprietar de afaceri ia în considerare de obicei atunci când caută cea mai bună subînchiriere comercială este locația. De exemplu, magazinele și restaurantele de vânzare cu amănuntul depind de obicei foarte mult de vizibilitate și accesibilitate. Cabinetele medicale și alte companii care folosesc spațiu de birou pot necesita locații apropiate de transportul public și rute de trafic majore. Ei pot căuta, de asemenea, proprietăți comerciale care au parcare adecvată pentru clienții, clienții și asociații de afaceri în vizită. Mărimea este adesea o problemă, de asemenea, și mulți potențiali chiriași caută cea mai spațioasă subînchiriere comercială pe care o pot găsi la cel mai ușor preț de închiriere.
În unele cazuri, un potențial sublocator comercial poate fi îngrijorat de lucrurile care sunt incluse în contract de închiriere. De exemplu, un aspirant proprietar de restaurant poate fi pe piață pentru un spațiu care are echipamente de preparare a alimentelor ca parte a contractului de închiriere. Un proprietar de afaceri cu amănuntul poate spera să găsească o vitrină care are vitrine și alte accesorii deja instalate. În plus, un sublocator comercial poate lua în considerare dacă proprietatea este deja zonată pentru tipul de afacere pe care a planificat-o sau dacă este probabil să aibă dificultăți pentru a obține zonarea adecvată.
Termenii de închiriere sunt de asemenea importanți atunci când proprietarul unei afaceri caută cea mai bună subînchiriere comercială. Un contract de închiriere care definește în mod clar atât drepturile și responsabilitățile chiriașului este important. În plus, un potențial subînchiriat ar trebui să se asigure că chiriașul inițial are dreptul legal de a-l subînchiria. Dacă semnează un contract fără a verifica acest lucru, poate risca să fie evacuat.