Proprietatea comercială este un imobil destinat utilizării de către întreprinderi cu scop profit, cum ar fi complexe de birouri, centre comerciale, stații de service și restaurante. Poate fi achiziționat direct de un dezvoltator pentru proiecte viitoare sau închiriat printr-un broker imobiliar. Acest tip de proprietate se încadrează undeva între proprietatea rezidențială și cea industrială.
Practic, fiecare oraș încorporat folosește un sistem de zonare pentru a reglementa utilizarea proprietății în jurisdicția sa. Pentru a acorda permisiunea de a construi un nou complex de birouri sau alte afaceri cu profit, administrația orașului trebuie să stabilească că zona aleasă este într-adevăr proprietate comercială. Zonele care separă proprietățile comerciale, industriale și rezidențiale sunt marcate clar pe hărțile orașului. Dacă afacerea propusă se află în mod clar într-o zonă zonată pentru uz comercial, atunci orașul va permite vânzarea să continue pentru utilizarea menționată. Totuși, dacă orice parte a proprietății se extinde într-o zonă rezidențială sau industrială, atunci cumpărătorul trebuie să caute o „varianță”, o permisiune specială pentru a trece peste granița unei zone.
Proprietatea comercială poate fi deținută de agenții imobiliari care o tratează la fel ca o proprietate rezidențială. Pot fi ridicate panouri care anunță disponibilitatea și dimensiunea imobilului și se pot face aranjamente pentru cumpărarea sau închirierea de loturi mai mici. Vânzătorii pot, de asemenea, să fie de acord să aducă îmbunătățiri terenului, cum ar fi gradarea locurilor neuniforme sau curățarea copacilor nedoriți. Un dezvoltator profesionist poate achiziționa mostre uriașe din acest tip de proprietate pur și simplu pentru a garanta disponibilitatea acesteia pentru proiecte ulterioare.
Orașele folosesc adesea legile de zonare pentru a preveni conflictele între proprietarii de locuințe și întreprinderi. Terenurile desemnate drept proprietate comercială sunt rareori situate în mijlocul zonelor rezidențiale. Urbaniştii încurajează companiile să se adună pe străzile mai aglomerate şi pe zonele centrale ale oraşului. Acest lucru ajută la gestionarea traficului către aceste site-uri. Unele zone ale orașului pot fi desemnate pentru „utilizare mixtă”, ceea ce înseamnă că unele proprietăți comerciale pot fi utilizate în scopuri rezidențiale. O zonă comercială pitorească din centrul orașului, cu apartamente, ar fi un exemplu de utilizare mixtă.
Definițiile proprietății comerciale pot include și utilizarea industrială, deși legile de zonare încă reglementează nivelul de industrie permis. Industriile mai grele cumpără adesea proprietăți la marginea orașelor sau în zone neîncorporate. Unele zone comerciale din oraș permit utilizarea industrială ușoară, de obicei fabrici mai mici, cu emisii minime și nevoi de transport.