O ipotecă garantată este, în cele mai simple cuvinte, un tip de împrumut care implică utilizarea imobiliare pentru a asigura fonduri. Suma exactă este ceva asupra căruia împrumutatul și împrumutătorul convin înainte de semnarea contractului dintre cei doi. La efectuarea tranzacției, există reguli exacte care sunt stabilite și poate varia între companii și locații, astfel încât nu există perimetre stabilite care să fie urmate cu o ipotecă garantată. Aceste reguli definesc ce fel de ipotecă va fi inclusă în obligația ipotecară garantată sau CMO, precum și cât vor fi principiul și dobânda, precum și toate celelalte puncte specifice care au fost convenite de ambele părți implicate.
În general, o ipotecă garantată constă dintr-un imobil, care este evaluat a avea o valoare care trebuie să acopere biletele la ordin. Acesta din urmă determină suma necesară a dobânzii și programul care definește cum și când ar trebui plătită. Marile magazine și mall-uri, precum și clădirile de birouri, sunt exemple de imobiliare care pot fi finanțate cu un credit ipotecar atunci când vine vorba de obligațiuni de investiții. Acest tip de tranzacție este cel mai frecvent angajat de corporații, cum ar fi băncile și companiile de asigurări, care au fonduri pentru a împrumuta și cunoștințele de colectat în cazul în care entitatea care i se acordă banii rămâne în urmă cu plățile necesare.
Acest tip de credit este cel utilizat în viitor de către împrumutat. Spre deosebire de cel de-al doilea împrumut ipotecar, această afacere nu implică acordarea cuiva a dreptului de a confisca proprietatea în cazul în care se va găsi în datorii financiare. În plus, împrumutatul nu trebuie să cheltuiască întreaga sumă de bani pe care o primește dintr-o ipotecă garantată. În termeni de afaceri, această afacere este un fel de ipotecă obișnuită. Un credit ipotecar garantat este cel mai frecvent utilizat în cazuri de reconstrucție sau un fel de investiție. Toate informațiile despre ipoteca garantată sunt păstrate întotdeauna în evidențe publice.
În concluzie, o obligație ipotecară garantată este un tip de investiție garantată cu ipotecă cu o scadență fixă. În plus, însă, trebuie știut că clasele de scadență sunt cunoscute sub denumirea de tranșe și sunt determinate de tipul de rentabilitate. Un aspect negativ al unei obligații ipotecare garantate este că ratele dobânzilor acesteia sunt scăzute, dar compensează reducerea riscului de plată anticipată și plățile preprogramate.