Vânzarea unui act de trust este un tip de executare silită care nu este supravegheată de sistemul judiciar. Vânzarea proprietății este gestionată de un administrator, căruia i se dă puterea de vânzare de către creditorul ipotecar. Administratorul este considerat a fi un terț imparțial. Vânzările de acte de încredere au loc de obicei la aproximativ patru luni de la înregistrarea unei notificări de neîndeplinire a obligațiilor.
Câteva jurisdicții locale folosesc un act de încredere în locul unei ipoteci tradiționale. Actele de trust sunt un acord între un împrumutat, un creditor și un administrator. Când împrumutații primesc bani de la creditori pentru a cumpăra o casă, aceștia dau titlul legal al proprietății unui administrator imparțial. Pentru a proteja interesul împrumutătorului, titlul este deținut de administrator, care este numit drept beneficiar.
Împrumutatul va păstra proprietatea și drepturile legale asupra titlului său dacă datoria este plătită în timp util. În cazul în care împrumutatul nu este în stare de plată, mandatarul poate vinde proprietatea printr-un act de vânzare prin trust. Similar cu o executare silită judiciară, încasările din vânzare sunt mai întâi plătite împrumutătorului pentru a satisface datoria restantă, împrumutatul primind orice fonduri în exces.
Vânzarea unui act de încredere nu este supravegheată sau înregistrată la o instanță. Administratorul înregistrează o notificare de nerespectare în județul sau municipiul în care se află proprietatea. Împrumutatul are la dispoziție 90 de zile pentru a răspunde și a satisface datoria restantă. În cazul în care datoria este plătită de către împrumutat, mandatarul nu poate continua la vânzare.
După 90 de zile, este programată o vânzare prin act de încredere. Vânzarea are loc, de obicei, în județul sau municipiul în care a fost depusă notificarea de nerespectare. Chiar dacă instanțele nu confirmă executări silite prin acte de încredere, acestea se desfășoară într-un cadru public. Administratorul trebuie să afișeze proprietatea cu cel puțin 20 de zile înainte de vânzare.
Pe lângă publicarea notificării că proprietatea este în executare silită, mandatarul trebuie să publice, de asemenea, o notificare cu privire la viitoarea vânzare a actului de încredere în ziar cu 30 de zile înainte. Pentru a îndeplini cerințele minime, anunțul de vânzare trebuie să fie afișat în ziar cel puțin o dată pe săptămână timp de trei săptămâni consecutive.
În timpul vânzării, proprietatea este vândută în format de licitație. Din cauza absenței încuviințării judecătorești, există riscul unor viitoare litigii asupra titlului de proprietate. Dacă, în orice moment al procedurii de executare silită, împrumutatul depune declarația de faliment, vânzarea actului fiduciar nu este permisă.