O declarație de executare silită are loc atunci când un deținător al dreptului de proprietate depune o notificare de a intra în posesia unei proprietăți din cauza eșecului debitorului de a rambursa o datorie. Dosarele sunt în mod normal depuse la un tribunal și, în multe cazuri, un judecător trebuie să aprobe sau să respingă cererea. Atunci când un dosar de executare silită a fost aprobat, deținătorul garanției poate face aranjamente pentru a-și asuma proprietatea asupra proprietății sau pentru a o vinde.
În multe cazuri, dosarele de executare silită implică credite ipotecare și alte tipuri de împrumuturi pentru locuințe. Astfel de împrumuturi au adesea termene care durează până la 30 de ani, iar împrumutatul trebuie să facă plăți lunare până când datoria a fost rambursată. Un împrumut intră în stare de nerambursare dacă împrumutatul nu reușește să efectueze o plată programată în mod regulat, deși în unele țări împrumutații au o perioadă de grație de 90 de zile sau mai mult înainte ca împrumutatul să poată face o cerere de executare silită. În funcție de contractul de împrumut precis și de legile locale, împrumutatul poate avea opțiunea de a încheia un plan de modificare a împrumutului cu creditorul ca alternativă la executarea silită. Dacă împrumutătorul execută silite, se organizează o vânzare și veniturile din vânzare sunt aplicate datoriei restante.
În afară de creditori, alte entități pot plasa garanții asupra bunurilor imobiliare. Autoritățile fiscale din multe țări au dreptul legal de a plasa un drept de drept asupra unei locuințe dacă proprietarul nu reușește să plătească impozitul pe proprietate sau chiar impozitul pe venit. Creditorii și furnizorii de servicii pot încerca, de asemenea, să dispună de un drept de drept asupra bunurilor imobiliare dacă proprietarul imobilului nu reușește să stingă o datorie restante. O singură proprietate poate avea mai multe garanții asupra ei, dar în multe țări orice deținător de garanție poate face o cerere de executare silită chiar dacă proprietarul proprietății nu a rămas în urmă cu ipoteca primară.
Mai multe locuri, inclusiv multe locații din Statele Unite ale Americii, au legi care permit unui deținător de garanție să facă o declarație de executare silită fără a fi nevoit să meargă în instanță. În astfel de cazuri, un contract de ipotecă include o clauză privind puterea de vânzare care dă deținătorului dreptului de a-și asuma controlul asupra proprietății de îndată ce garanția intră în neîndeplinire de obligație. Deținătorii de garanție trebuie să depună notificarea de executare silită la tribunal, dar un grefier, mai degrabă decât un judecător, trebuie să aprobe dosarul, iar proprietarul imobilului nu are posibilitatea de a contesta depunerea.
Din cauza presiunilor inflaționiste, prețurile proprietăților din multe țări tind să crească în timp. Deținătorii de drepturi de garanție pot genera adesea profit prin vânzarea unei locuințe executate silit. În timpul recesiunilor severe, prețurile caselor scad uneori, caz în care valoarea unei locuințe poate scădea sub soldul restant al datoriei restante. În astfel de situații, creditorul poate suferi o pierdere ca urmare a executării silite asupra casei. În consecință, unii deținători de garanții privesc mai favorabil planurile de modificare a împrumuturilor în perioadele de recesiune.