Prezicerea tendințelor creditelor ipotecare poate fi dificilă, deoarece există mulți factori de luat în considerare și mulți dintre experți nu sunt de acord asupra unui factor care are cea mai mare putere. Rata de bază a unei bănci este adesea folosită pentru a prezice tendințele ipotecare, deoarece puțini oameni cumpără o casă fără sprijinul unei bănci. Factorii economici comuni care pot inhiba sau crește cheltuielile, cum ar fi șomajul și inflația, pot fi utilizați pentru a prezice tendințele ratelor. Alți factori care pot opri cheltuielile, cum ar fi activitatea guvernamentală, pot fi, de asemenea, utilizați pentru a prezice ratele. De asemenea, ratele obligațiunilor de trezorerie din America tind să ajute oamenii să prezică ratele ipotecare.
Când cineva vrea să cumpere o proprietate, el caută adesea un împrumut de la bancă. Banca folosește mulți factori pentru a determina o rată a dobânzii pentru debitor, dar un factor des publicat este rata principală sau cea mai bună rată pe care o poate primi un împrumutat. Dacă rata principală este mare, atunci tendințele ipotecare vor tinde să crească, deoarece va costa mai mult achiziționarea proprietății.
Intră în joc mulți factori economici care îi ajută pe oameni să decidă dacă ar trebui să cumpere o casă sau să continue să închirieze. Aceștia sunt în mod normal factori comuni care afectează o țară sau o regiune în ansamblu și pot avea puterea de a crește sau de a reduce majoritatea celorlalte rate. Dacă șomajul și inflația sunt mari, atunci mai puțini oameni vor cumpăra case și ipoteci au tendința de scădere.
Activitatea guvernamentală a unei regiuni sau țări are puterea de a afecta câți oameni doresc să cumpere proprietăți. Dacă există un război intern și tulburări politice, atunci puțini oameni vor fi dispuși să dea bani pentru o casă. Guvernul poate, de asemenea, să emită obligațiuni sau alte dispozitive financiare pentru a reduce costul proprietății, ceea ce poate afecta și tendințele creditelor ipotecare. Ca și în cazul factorilor economici, dacă activitatea guvernamentală îi face pe oameni mai puțin dispuși să cumpere case, atunci ratele ipotecare în mod normal se vor scufunda.
Obligațiunile de trezorerie sunt folosite în America, dar multe alte țări și regiuni au instrumente de obligațiuni similare care sunt susținute direct de guvern. Obligațiunile de trezorerie nu prezintă niciun risc – cu excepția cazului în care emitentul cade – așa că băncile sunt obligate să facă rate ipotecare ușor mai mari decât aceste obligațiuni pentru a atrage investitorii. De obicei, atunci când aceste obligațiuni cresc în valoare, tendințele creditelor ipotecare o vor urma cu o evoluție ascendentă. Diferența dintre cele două este în mod normal ușoară, în jur de 1 la sută sau 2 la sută.