Multiplicatorul chiriei brute este o măsurătoare utilizată de profesioniștii din domeniul imobiliar pentru a evalua profitabilitatea proprietăților de închiriere care produc venituri. Se calculează luând prețul de vânzare al proprietății și împărțindu-l la venitul potențial din chirie al proprietății. Această valoare poate fi calculată la nivel lunar sau anual și este utilizată pentru a evalua proprietățile dintr-o zonă cu cele din aceeași zonă. Când comparăm multiplicatorul chiriei brute, sau GRM, a două proprietăți, proprietatea cu GRM mai scăzută are mai mult potențial de profit.
Investitorii în imobiliare trebuie să știe dacă primesc o valoare bună din capitalul pe care îl investesc în proprietăți. Ca atare, au nevoie de un fel de factor determinant pentru a decide asupra valorii relative a proprietăților din aceeași zonă. Deși are unele limitări, multiplicatorul chiriei brute este un bun instrument de măsurare, deoarece oferă investitorilor o idee rapidă despre cât de profitabilă poate fi o anumită proprietate de închiriere.
Ca exemplu de calcul al multiplicatorului chiriei brute, imaginați-vă că un investitor imobiliar vizează o clădire de apartamente care are un preț de vânzare de 400,000 USD (USD). Pentru acea proprietate, venitul care ar fi obținut într-o singură lună dacă toate camerele ar fi ocupate, cunoscut și sub denumirea de venit brut din chirie, este de 8,000 USD. Pentru a calcula GRM, cei 8,000 USD sunt împărțiți în cei 400,000 USD. Valoarea rezultată de 50 este GRM-ul lunar pentru acea proprietate.
Luat la valoarea nominală, multiplicatorul chiriei brute este o modalitate rapidă de a evalua proprietățile din aceeași zonă unele față de altele. O proprietate care deține un GRM mai mic decât o altă proprietate ar putea fi considerată cea mai profitabilă dintre cele două. Există totuși limitări pentru această judecată rapidă. De exemplu, GRM nu ia în considerare cheltuielile de exploatare diferite ale proprietăților distincte și nici nu include totalul locurilor de muncă vacante în ecuație. Ambele probleme ar putea afecta semnificativ profitabilitatea.
Folosit invers, multiplicatorul chiriei brute poate ajuta un investitor să judece valoarea justă a unei proprietăți închiriate. De exemplu, imaginați-vă că venitul brut potențial de închiriere al unei proprietăți pentru o lună este de 5,000 USD, iar GRM mediu pentru proprietățile din zona înconjurătoare este de 60. Un investitor poate inversa ecuația GRM și înmulți 60 cu 5,000 USD, ajungând la 300,000 USD. Astfel, 300,000 USD este o estimare a valorii proprietății, iar investitorul poate evalua acest total în funcție de prețul cerut de vânzător pentru a vedea dacă proprietatea merită cumpărată.