O deducere a dobânzii ipotecare la domiciliu permite persoanelor fizice care au o ipotecă la o primă sau a doua casă să deducă dobânda plătită pentru respectiva ipotecă din impozitul pe venit. Nu este un credit fiscal rambursabil, dar are capacitatea de a reduce eventual obligația de impozit pe venit pentru o persoană fizică. Aceasta este o deducere deosebit de comună în Statele Unite, deoarece multe case se califică pentru deducere. O deducere a dobânzii ipotecare la domiciliu reduce valoarea venitului impozabil pe care trebuie să o declare un contribuabil.
Atunci când o persoană contractă un credit ipotecar pentru locuință, există o rată a dobânzii asociată cu acel credit ipotecar. Scopul unei deduceri a dobânzii ipotecare la domiciliu este de a promova proprietatea asupra casei, care la rândul său poate ajuta economia prin transformarea caselor și stimularea îmbunătățirii proprietății. Rata dobânzii asociată cu acea ipotecă se traduce într-o sumă reală de bani. În timp ce mulți consideră că acești bani sunt pierduți, cei care își detaliază deducerile în declarațiile fiscale pot descoperi că pot economisi semnificativ profitând de o deducere a dobânzii ipotecare la domiciliu.
Pentru a profita de o deducere a dobânzii ipotecare la domiciliu, proprietarul trebuie să aibă o datorie garantată pe o locuință calificată. Datoria garantată înseamnă că locuința este folosită ca garanție și ar putea satisface datoria în cazul neîndeplinirii creditului. O locuință calificată este o casă care este fie prima, fie a doua casă și nu este folosită ca proprietate generatoare de venit. Există câteva excepții de la această regulă. De exemplu, este posibil să închirieze o parte dintr-o casă atâta timp cât aceasta este încă o reședință principală.
Calificarea pentru o deducere a dobânzii ipotecare la domiciliu depinde, de asemenea, de cât de multă datorie are un contribuabil și de cât valorează ipoteca. În general, creditele ipotecare din SUA contractate până la 13 octombrie 1987 sunt eligibile, ceea ce se numește datorie garantată. Ipotecile luate după acea dată se califică pentru deducere dacă ipoteca și orice datorie garantată totalizează mai puțin de 1 milion USD (USD) sau 500,000 USD pentru cei căsătoriți, dar care depun declarații separat. Se pot aplica și alte prevederi care califică sau împiedică utilizarea deducerii.
Deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu se poate aplica și oricăror plăți de prime de asigurare ipotecară pe care un proprietar de locuință trebuie să le facă în legătură cu ipoteca pentru o primă sau a doua casă. Pentru a beneficia de această deducere, contractul de asigurare trebuie să fi fost emis după anul 2006. Anul în care primele pot fi solicitate poate depinde de anul în care au fost plătite sau de anul în care se aplică beneficiile în cazul plății anticipate. De exemplu, dacă un proprietar de casă plătește în avans asigurarea ipotecară în iulie pentru întregul an, jumătate din plata primei ar putea fi dedusă în anul curent, iar jumătate ar putea fi dedusă în anul următor.