O ipotecă cu dobândă simplă este un tip specific de credit ipotecar în care dobânda este calculată zilnic. Este important de reținut că într-o ipotecă cu dobândă simplă, dobânda nu este compusă zilnic, ceea ce ar duce la cantități mult mai mari de datorii în timp. Mai degrabă, ipoteca cu dobândă simplă convertește rata dobânzii și alte cifre într-un număr zilnic în loc de calculele lunare comune la creditele ipotecare standard.
Potrivit multor experți în credite ipotecare, rezultatul real al datoriei între o ipotecă standard și o ipotecă cu dobândă simplă este neglijabil. Unul dintre cei mai mari factori în diferența dintre un credit ipotecar standard și un credit ipotecar cu dobândă simplă este cazul în care un împrumutat poate face plățile ipotecare cu întârziere în fiecare lună. Dacă ipoteca este calculată după o metodă de dobândă simplă, aceste plăți cu întârziere pot duce la mult mai multe datorii în timp.
Ipotecile cu dobândă simplă reprezintă unul dintre numeroasele tipuri de credite ipotecare care modifică calculele și cifrele implicate în datoria ipotecară în curs. Unele dintre acestea afectează doar sumele datoriilor și plățile pe o bază marginală. Altele pot avea un efect extrem asupra datoriei ipotecare pe care gospodăriile o datorează creditorilor.
Un tip mai puțin radical de calcul al creditelor ipotecare, care este similar cu o metodă de dobândă simplă pentru credite ipotecare, este calculul ipotecar bisăptămânal. Într-un sistem de credit ipotecar bisăptămânal, în loc să se calculeze dobânda zilnic sau lunar, ca într-un credit ipotecar standard, dobânda este calculată o dată pe săptămână. Aici, anul este împărțit în 26 de perioade de plată, mai degrabă decât în cele 12 plăți standard sau 24 de plăți pentru plățile ipotecare care se fac de două ori pe lună.
Împrumutații care examinează un credit ipotecar cu dobândă simplă sau un tip similar de credit ipotecar ar trebui să se uite și la o parte mai critică a creditului ipotecar care poate afecta rata dobânzii și rezultatul datoriei. Două tipuri diferite de credite ipotecare includ credite ipotecare cu rată fixă și credite ipotecare cu rată ajustabilă. Într-o ipotecă cu rată fixă, rata dobânzii este fixă pe durata împrumutului. Într-un credit ipotecar cu rată ajustabilă, rata dobânzii la împrumut poate crește sau scădea în funcție de rata principală a creditului din țara în care este înscris ipoteca. În timp ce unii debitori pot dori o ipotecă cu rată ajustabilă, pentru majoritatea debitorilor , acest tip de credit ipotecar este considerat riscant și trebuie abordat cu precauție extremă.
Unul dintre posibilele beneficii pentru creditele ipotecare cu dobândă simplă este că debitorii pot câștiga prin achitarea anticipată a creditului ipotecar sau plățile ipotecare anticipate în mod constant. Acești debitori trebuie să își verifice acordurile de împrumut pentru penalități de rambursare anticipată care pot pedepsi în cele din urmă plățile sau plățile anticipate. Ipotecile cu dobândă simplă pot fi făcute pe intervale de timp diferite, similar ipotecilor standard. Un tip de ipotecă cu dobândă simplă poate fi făcut pentru 15 sau 30 de ani, la fel ca un credit ipotecar convențional standard sau un împrumut ipotecar garantat de guvern.