O locuință sau o proprietate poate avea mai multe împrumuturi sau drepturi de garanție. Creditele ipotecare sunt înregistrate la registrul județean sau al orașului corespunzător, iar împrumutul care este înregistrat primul este considerat prima ipotecă. O ipotecă care este înregistrată a doua este considerată a doua ipotecă. De asemenea, este posibil să aveți o a treia sau a patra ipotecă pe o casă sau proprietate. Cu toate acestea, aceste situații sunt mai puțin frecvente decât creditele ipotecare I și II.
Adesea, o persoană va asigura o primă ipotecă și apoi va continua să obțină o a doua ipotecă sub forma unui împrumut cu capital propriu. Condițiile ipotecilor secundare pot varia, la fel ca și cele ale ipotecilor primare. Adesea, perioada de rambursare a creditului este de până la 30 de ani. Cu toate acestea, pentru unele credite ipotecare secundare, programul de rambursare este mult mai scurt decât în cazul primelor ipoteci, iar unele necesită plata la doar un an de la finanțare.
O ipotecă este un împrumut pentru care o persoană solicită pentru a obține fonduri pentru cumpărarea unei locuințe sau a unui alt tip de imobil. Mulți oameni nu știu că există diferite tipuri de credite ipotecare. Ca atare, termenul de primă ipotecă poate suna foarte oficial pentru cineva care tocmai începe întregul proces de căutare a casei. Cu ceva timp, ei învață că prima ipotecă înseamnă pur și simplu ipoteca principală pentru o casă sau proprietate.
Pentru a obține o primă ipotecă, un împrumutat trebuie să completeze o cerere de credit ipotecar. Aceasta înseamnă furnizarea de informații precum identitatea împrumutatului, detalii despre angajare, venituri și cheltuieli. Împrumutatul va trebui, de asemenea, să furnizeze documentația acestor lucruri și să permită împrumutătorului ipotecar să-și verifice creditul. Ca parte a procesului de solicitare a creditului ipotecar, potențialul împrumutat oferă și informații cu privire la locuința sau proprietatea pe care dorește să o cumpere și câți bani dorește să împrumute.
Vă ajută să luați în considerare situațiile de nerambursare, cum ar fi executările silite, pentru a înțelege diferența dintre prima și a doua ipotecă. Dacă un cumpărător își încalcă ipoteca și casa ei este oferită spre vânzare la o licitație, încasările vor fi direcționate pentru a satisface primul credit ipotecar înainte ca cel de-al doilea credit să fie luat în considerare. Dacă încasările nu sunt suficiente pentru a-i satisface pe amândouă, acest lucru poate lăsa pe cel de-al doilea creditor ipotecar să-și piardă o parte sau toți banii.
Unele bănci și companii de creditare sunt mai precaute când vine vorba de cererile pentru a doua ipotecă decât în cazul primelor ipoteci. Acest lucru se datorează faptului că au mai mult de pierdut într-o situație implicită. De exemplu, ei pot fi mai stricti cu privire la tipurile de credit pe care le vor accepta. De asemenea, pot percepe dobânzi mai mari. Cu toate acestea, un al doilea împrumut ipotecar are capitalul propriu al împrumutatului în proprietate pentru a-l susține, ceea ce îl poate face mai atractiv pentru unii creditori.