Ratele de investiții imobiliare sunt ratele dobânzilor pe care creditorii le percepe investitorilor pentru achiziționarea unei proprietăți. Valoarea unei anumite rate se bazează de obicei pe tipul proprietății, riscul și valoarea avansului. Există multe tipuri de proprietăți de investiții, inclusiv proprietăți de investiții rezidențiale și proprietăți comerciale cu amănuntul. Proprietățile comerciale includ de obicei spații comerciale, de birouri și industriale. Alte opțiuni de proprietate comercială includ de obicei mall-uri, magazine cu amănuntul, clădiri de birouri, hoteluri, depozite, terenuri agricole și garaje. În unele state din SUA, clădirile mari de apartamente cu cinci sau mai multe unități sunt clasificate drept proprietăți comerciale.
Ratele de investiții variază adesea în principal din cauza tipului de proprietate. Tarifele pentru o unitate de închiriere multifamilială – care de obicei sunt două până la patru unități – sunt de obicei mult mai mici decât cele pentru o unitate comercială cu 20 de apartamente. În cazul investițiilor imobiliare neocupate, o persoană din Statele Unite, de obicei, poate plănui să aibă o rată a dobânzii mai mare, cu aproximativ 1 la sută. Dacă un cumpărător efectuează un avans de 25 la sută pentru investiții imobiliare, el sau ea poate economisi de obicei mult mai mult decât atunci când se face un avans de 20 la sută. Un împrumutat va primi de obicei rate mai bune și puncte mai bune atunci când există mai puțin risc pentru creditor.
În SUA, unitățile multifamiliale pe care cumpărătorul intenționează să le ocupe el însuși au opțiunea de planuri la prețuri accesibile cu rate similare pentru investiții imobiliare ca și ipoteca personală. Aceasta nu ar fi considerată o investiție imobiliară, ci o proprietate ocupată de proprietar. O investiție imobiliară este o proprietate care se adaugă unei locuințe deja existente.
Atunci când determină ratele de investiții imobiliare, creditorii judecă situația financiară particulară a cumpărătorului. Un creditor va dori, de obicei, să vadă că un împrumutat sau un cumpărător își poate permite plata ipotecii pentru o investiție imobiliară în cazul în care investiția imobiliară este vreodată vacanta. Ipoteca principală a potențialului cumpărător este, desigur, luată în considerare și în această evaluare. În cazul clădirilor de apartamente, un creditor va permite de obicei o rată de neocupare de 25 la sută atunci când calculează rata totală de calificare. Cu alte cuvinte, creditorul va credita cumpărătorul cu 75 la sută din venitul anticipat din chirie față de venitul total al împrumutatului.
Proprietățile de investiții comerciale sunt de obicei mai greu de finanțat, motiv pentru care creditorii speciali vin de obicei în joc. Creditorii pentru aceste tipuri de proprietăți vor solicita, în mod normal, un avans de cel puțin 20% din împrumut. Acestea sunt în mod normal împrumuturi jumbo, așa că se vor aplica rate mai mari pentru investiții imobiliare. Debitorul va trebui de obicei să verifice cu multe bănci comerciale și alte opțiuni de investiții pentru a obține cele mai bune rate. Debitorii trebuie să aibă, de obicei, scoruri excelente FICO (Fair Isaac and Company) – de obicei peste 720 – și să poată dovedi veniturile lor.