Pentru a calcula amortizarea casei, trebuie să calculați cât de mult a scăzut valoarea proprietății pe care o dețineți de la momentul achiziției. Amortizarea nu este considerată în mod obișnuit în case, deoarece deprecierea se referă, în general, la ceva care scade în valoare pe măsură ce este folosit, cum ar fi un televizor sau o mașină care scade automat în preț imediat ce devine un articol uzat. Totuși, este posibil ca o casă să se deprecieze.
Majoritatea calculatoarelor de amortizare sunt folosite de companii sau de acele persoane care iau o deducere fiscală pentru a evalua cât de mult a scăzut valoarea unui anumit activ, astfel încât să poată fi luată o amortizare a impozitului pentru pierderea respectivă. Prin urmare, aceste calculatoare de amortizare nu vă vor fi, în general, de mare folos în calcularea amortizarii casei. Amortizarea casei nu este neapărat cauzată de o casă în care locuiește. În schimb, o casă se depreciază sau scade în valoare dacă casa devine învechită sau mai puțin dorită din cauza unei piețe imobiliare în scădere.
Pentru a calcula acest număr, trebuie pur și simplu să discutați cu un agent imobiliar și să aflați cât valorează casa dumneavoastră și terenul pe care se află la data actuală. Comparați asta cu cât valora terenul când l-ați cumpărat. Dacă terenul sau locuința valorează mai puțin acum decât atunci când l-ați achiziționat, diferența este suma pe care casa a depreciat-o în valoare.
Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă și aceasta este dacă dețineți o proprietate închiriată. Dacă dețineți o proprietate închiriată sau închiriați o parte a casei dvs., puteți lua amortizarea pentru utilizarea acesteia, la fel cum ar face o persoană atunci când ia o deducere a impozitului pentru afaceri pentru orice cheltuială de afaceri. Această formă de amortizare a casei este potrivită aici, deoarece casa și obiectele din ea se pot uza pe măsură ce oamenii care locuiesc în ea o folosesc. De asemenea, este potrivit pentru că casa este folosită în scop comercial, astfel încât această valoare de amortizare poate fi dedusă ca pierdere din impozitul pe venit.
Pentru a calcula amortizarea casei pe o proprietate închiriată, trebuie să luați în considerare dacă aceasta vă generează venituri și dacă are o utilizare limitată, adică dacă se va uza. Este important să rețineți, totuși, că terenul nu este ceva care se depreciază vreodată. Terenul pe care este construită casa ta nu se va uza din cauza utilizării sau pentru că o persoană locuiește acolo.