O evaluare specială este un tip de taxă sau taxă suplimentară care poate fi percepută asupra exploatațiilor imobiliare atunci când respectivele exploatații îndeplinesc anumite criterii stabilite de o entitate guvernamentală. Taxele de acest tip sunt peste și dincolo de impozitele obișnuite pe proprietate și sunt de obicei legate de un anumit tip de proiect care, în cele din urmă, va aduce un anumit beneficiu proprietarilor de proprietate. Nu este neobișnuit ca o evaluare specială să fie utilizată ca mijloc de strângere de capital pentru finanțarea proiectelor care au ca rezultat îmbunătățiri publice care cresc valoarea proprietăților evaluate în timp, creând o situație în care proprietarii sunt capabili să vândă acele proprietăți la prețuri. asta ar fi fost imposibil fără acele îmbunătățiri.
Unul dintre cele mai comune exemple de motiv pentru care poate fi percepută o evaluare specială are de-a face cu adăugarea accesului la îmbunătățiri publice într-o zonă rezidențială. De exemplu, dacă un județ sau o parohie alege să creeze un sistem de canalizare care să permită persoanelor care locuiesc în zonele rurale ale jurisdicției să se bucure de aceleași beneficii ca și locuitorii orașelor și orașelor din zonă, taxa suplimentară poate fi impusă ca mijloc de majorare a finanțarea necesară pentru plata proiectului. Acest lucru înseamnă că nu este nevoie să creșteți taxele locale de vânzare sau chiar să creșteți impozitele pe proprietate în sine. După finalizarea proiectului, proprietarii de proprietăți încep să se bucure de beneficiile noului sistem, inclusiv să vadă creșterea valorii de piață a proprietăților lor.
Națiuni diferite gestionează procesul de evaluare specială în moduri diferite. În Statele Unite, o zonă care este vizată pentru acest tip de taxă suplimentară este cunoscută sub numele de Special Assessment District. Pentru a menține procesul uniform într-o anumită națiune, municipalitățile și alte jurisdicții trebuie să respecte legile și reglementările stabilite la nivel național pentru ca impozitarea să fie legală. În mod obișnuit, cetățenii care locuiesc în raion trebuie anunțați în prealabil că taxa specială va fi percepută pentru următoarea perioadă fiscală, oferindu-le timp pentru a face pregătiri. Nu este neobișnuit ca evaluarea specială să apară ca parte a notificării anuale privind impozitul pe proprietate, cu suma taxei speciale enumerate separat de proprietatea standard care se bazează pe evaluarea imobilului de către evaluator.
O abordare alternativă a evaluării speciale implică emiterea a ceea ce este cunoscut sub numele de obligațiuni de evaluare specială. Aici, proprietarii de proprietăți, precum și alții au ocazia să cumpere emisiunea de obligațiuni, câștigând o sumă mică de profit în schimbul sprijinului lor financiar. Această abordare este adesea utilizată atunci când există restricții privind utilizarea unei taxe speciale pentru finanțarea unui proiect și, uneori, este metoda preferată în unele districte, deoarece evită stigmatul care este uneori atașat ideii de a plăti încă o formă de impozitare.