Un împrumut imobiliar este un tip de acord de împrumut garantat în care un anumit tip de imobil este utilizat ca garanție sau garanție pentru soldul împrumutului. Împrumuturile de acest tip sunt diferite de împrumuturile ipotecare, prin aceea că fondurile primite din împrumut pot fi utilizate în alt scop decât achiziționarea proprietății care servește drept garanție. În timp ce conceptul de împrumut imobiliar este adesea asociat cu utilizarea proprietăților rezidențiale ca garanție, întreprinderile pot folosi, de asemenea, proprietăți imobiliare comerciale pentru a asigura împrumuturi comerciale în diverse scopuri.
Un exemplu de împrumut imobiliar este împrumutul pentru locuință. În acest scenariu, un proprietar dorește să contracteze un împrumut pentru a finanța un anumit tip de activitate, cum ar fi plata unui an de școlarizare. Împrumutatorul va lua în considerare valoarea capitalului propriu pe care proprietarul o deține în prezent în proprietate și va compara capitalul propriu cu suma solicitată în cererea de împrumut, asigurându-se că suma totală cerută de împrumutat nu depășește un anumit procent din capitalul propriu. Presupunând că proprietarul are un credit acceptabil și o sursă constantă de venit, care este suficientă pentru a gestiona plățile în rate, creditorul va aproba probabil împrumutul. Pe durata acelui împrumut imobiliar, împrumutătorul are o creanță secundară asupra proprietății care este depășită doar de creanța principală a titularului ipotecii.
Cu un împrumut imobiliar comercial, o companie poate alege să utilizeze una sau mai multe dintre proprietățile sale imobiliare ca garanție într-un acord de împrumut. Acesta este adesea cazul când o companie dorește să intre într-o fază de expansiune, dar nu dorește să caute sprijinul unor investitori suplimentari. În schimb, un împrumut de afaceri este garantat folosind unul dacă proprietatea comercială deține drept garanție. Ca și în cazul împrumuturilor pentru locuințe, împrumuturile imobiliare comerciale sunt de obicei acordate pentru o parte din capitalul propriu al afacerii în proprietate.
De obicei, orice tip de împrumut imobiliar va avea o rată ipotecară care reflectă evaluarea creditorului cu privire la gradul de risc implicat de aprobarea împrumutului. Din acest motiv, este adesea o idee bună să discutați cu mai mulți creditori și să îi identificați pe cei care sunt dispuși să ofere cele mai bune rate posibile, precum și cele mai favorabile condiții. Datorită internetului, acum este posibil să aplicați online pentru împrumuturi de acest tip, primind adesea un răspuns în cel puțin 24 de ore lucrătoare.