O valoare evaluată este valoarea unei piese dintr-un activ care este determinată în scopul calculării impozitelor datorate pentru acel activ. În cazul bunurilor imobiliare, valoarea evaluată este de obicei valoarea atribuită proprietății de către biroul evaluatorului fiscal asociat cu municipalitatea locală. Valoarea evaluată a proprietății nu este aceeași cu valoarea de piață justă a proprietății, deși nu este neobișnuit ca acea valoare de piață să fie luată în considerare atunci când se evaluează valoarea proprietății în scopul calculării impozitelor pe proprietate.
Multe jurisdicții folosesc o serie de factori diferiți pentru a determina valoarea evaluată a proprietății. Nu este neobișnuit ca amplasarea proprietății să joace un rol cheie în evaluare, proprietățile care sunt situate într-o zonă dezirabilă a municipiului primind o valoare mai mare. De exemplu, o proprietate imobiliară de dorit poate fi un lot care este situat într-un cartier stabil, lângă centre comerciale, centre culturale și școli. Starea structurilor de pe proprietate poate fi, de asemenea, un factor major, precum și accesul proprietății la servicii publice precum energie electrică, apă și canalizare.
În timp, schimbările de circumstanțe pot determina modificarea valorii evaluate a unui imobil. Închiderea afacerilor, rezonificarea districtelor școlare sau o migrare treptată către o nouă secțiune a orașului ar putea duce la o scădere a valorii generale a unui cartier mai vechi. Această scădere a valorii s-ar referi atât la valoarea de piață justă a proprietăților din zonă, cât și la valoarea de evaluare a fiecărei proprietăți determinată de evaluatorul fiscal local.
Determinarea valorii evaluate include adesea luarea în considerare a prețurilor de vânzare ale proprietății din zona imediată de la ultima evaluare. Informațiile de acest tip pot indica faptul că au loc schimbări în zonă care vor determina fie creșterea, fie scăderea valorii proprietăților. Un cartier cu un număr de locuințe goale care nu se vând ar duce probabil la o valoare evaluată mai mică într-un an. Dacă în apropierea cartierului s-ar construi un mall și s-ar face îmbunătățiri capitale în acele proprietăți nefolosite în cursul următorului an fiscal, există șanse mari ca biroul evaluatorului să vadă acest lucru ca un semn că dezirabilitatea proprietăților din zonă a crescut. Având în vedere acest lucru, evaluatorul ar ajusta impozitele pe proprietate în consecință, rezultând o creștere a fondurilor disponibile pentru a furniza servicii publice comunității.