Un evaluator de proprietate este o persoană care calculează valoarea diferitelor proprietăți. Aceste calcule sunt apoi utilizate pentru a determina cât trebuie să plătească proprietarul în taxe pe proprietate către administrația locală. De asemenea, servește ca un ghid liber pentru suma de asigurare necesară pentru proprietate. Fișa postului unui evaluator de proprietate este similară cu cea a unui evaluator sau a unui ajustator de asigurări. Diferența este că aceste alte posturi sunt la angajatori privați, iar un evaluator lucrează direct pentru administrația locală.
Termenul „evaluare a proprietății” este adesea folosit interschimbabil cu termenul „evaluare imobiliară”. O evaluare imobiliară este o estimare a valorii proprietății bazată pe fluctuațiile pieței imobiliare. Este menit să estimeze pentru cât de mult poate fi vândută proprietatea pe piața liberă, care este diferită de valoarea reală a proprietății. De fapt, este adesea mult mai mult decât o evaluare a proprietății aceluiași sit.
O evaluare a proprietății guvernamentale combină costul estimat al proprietății și al clădirilor acesteia cu valoarea estimată a proprietăților din jur pentru a obține o valoare justă a proprietății. Chiar dacă o evaluare a proprietății ia în considerare unele aspecte ale valorii de piață, aceasta este adesea cu zece până la cincisprezece procente mai mică decât o evaluare imobiliară.
În calitate de funcționar local, evaluatorul este fie numit, fie ales pentru mandatul său. Pe parcursul mandatului, evaluatorul va folosi vizite la fața locului, statistici și instrumente generate de computer pentru a determina valoarea fiecărei proprietăți. Deși vizitele la fața locului au loc des, evaluatorul imobiliar nu intră neapărat în niciuna dintre clădirile de pe proprietate. El se va baza pe note detaliate luate despre proprietate și pe caracteristicile sale distinctive. Totuși, evaluarea proprietății nu este o știință exactă, iar proprietarul proprietății are, în general, dreptul la o contestație, în care poate prezenta dovezi mai detaliate care contrazic evaluarea anterioară.
Există unele lucruri pe care evaluatorul imobiliar nu este responsabil pentru determinarea. Evaluatorul nu decide care va fi factura fiscală a proprietarului imobilului și nici nu colectează acele taxe. Evaluarea proprietății este folosită pentru a calcula impozitul proprietarului, dar evaluatorul imobiliar nu are nicio legătură cu calculul impozitelor. De asemenea, evaluatorul nu decide regulile după care este evaluată proprietatea și nici nu stabilește legile privind impozitul pe proprietate. Aceste reglementări sunt de obicei deja în vigoare la momentul în care evaluatorul preia funcția, așa cum este stabilit de legislația locală.