Închiderea simultană este un eveniment care are loc uneori în tranzacțiile imobiliare. Procesul solicită vânzătorului unei proprietăți să dețină o notă de ipotecă pe acea proprietate, apoi să vândă acel bilet în același timp în care proprietatea este închisă. Rezultatul final este că atât nota, cât și vânzarea proprietății sunt decontate sau închise aproape în același timp, nota vândută în aproximativ 10 zile de la încheierea vânzării. Acest proces aduce beneficii potențiale, precum și unele datorii care trebuie luate în considerare cu atenție înainte de a crea acest tip de aranjament financiar.
Pentru a crea o structură viabilă pentru închiderea simultană, este important să se determine mai multe criterii. Valoarea justă de piață a proprietății oferite spre vânzare este esențială, deoarece aceasta va fi printre datele pe care le va lua în considerare creditorul pentru nota ipotecară. În plus, o descriere completă a proprietății, menționând orice facilități sau caracteristici care contribuie la creșterea valorii de piață justă, va fi de asemenea utilă. Ca ultimă informație cheie în crearea unui aranjament de închidere simultană, proprietarul trebuie să determine cât profit dorește să primească ca rezultat al aranjamentului.
Cu toate informațiile necesare la îndemână, proprietarul poate colabora cu un creditor pentru a crea tipul de notă ipotecară dorită și poate fi în măsură să lucreze cu cumpărători calificați pentru a realiza o vânzare. Odată ce este făcută o ofertă care îi va permite proprietarului să obțină profitul dorit din vânzare, iar creditorul care deține nota ipotecară aprobă cumpărătorilor, închiderea pentru vânzare poate fi executată. În următoarele 10 zile, vânzătorul va vinde nota ipotecară unei instituții de creditare sau altui terț care apoi va lucra direct cu cumpărătorii pentru a deconta nota conform termenilor și condițiilor de plată. Această situație va continua pe durata notificării dacă cumpărătorii sunt mulțumiți de condițiile de rambursare sau poate fi soluționată anticipat dacă aleg să refinanțeze datoria folosind un creditor la alegerea lor. În orice caz, închiderea simultană permite vânzătorului să încheie ambele componente ale tranzacției și să nu mai facă parte din aranjament.
În timp ce abordarea de închidere simultană poate fi benefică pentru toate părțile implicate, există unele dezavantaje potențiale ale acestui tip de strategie imobiliară. Deoarece proprietarul inițial al proprietății interacționează cu cumpărătorul atât în calitate de vânzător, cât și de creditor, este necesar să vă asigurați că cumpărătorul se poate califica pentru finanțare atunci când vânzătorii vinde împrumutul înapoi furnizorului sursă sau altuia. terț. Aceasta înseamnă că este important să calificați cumpărătorul înainte de a fi de acord cu vânzarea. Nerespectarea acestui lucru poate crea o situație în care vânzătorul rămâne creditor în ceea ce privește nota ipotecară și trebuie să onoreze acel angajament făcând plăți regulate asupra datoriei, de obicei prin utilizarea plăților în rate furnizate de cumpărător. Cu excepția cazului în care proprietarul este dispus să rămână în această situație pentru un număr de ani, este esențial să-și acorde timp pentru a precalifica cumpărătorul.