Contractele de leasing de capital sunt o formă particulară de contract de închiriere care permite unei persoane sau unei companii să intre într-o relație cu un furnizor în care există o șansă excelentă ca locatarul să dorească să dobândească proprietatea deplină a produsului la sfârșitul contractului de închiriere. De obicei, există condiții specifice care trebuie să existe și care sunt documentate în termenii contractului de închiriere.
Un contract de leasing capital este uneori denumit contract de vânzare condiționată. Avantajul locatarului sau cumpărătorului este faptul că produsul poate fi plătit în timp, fără a fi nevoie să contractați un împrumut pentru a gestiona tranzacția. Pe lângă faptul că face posibil ca locatarul să achiziționeze și să înceapă să se bucure imediat de produs, un contract de leasing de capital include, de obicei, unele prevederi pentru rezilierea anticipată a contractului. Aceste clauze ajută la asigurarea locatorului un nivel rezonabil de protecție, în cazul în care locatarul se răzgândește după ce contractul a fost în vigoare doar pentru o perioadă scurtă de timp.
Ca multe contracte de leasing, leasingul de capital este încheiat cu așteptări din partea tuturor celor implicați. Locatarul anticipează să se poată bucura de produs, să plătească un număr fix de plăți într-un program convenit și să aibă opțiunea de a executa o achiziție finală pentru produs odată ce plățile au fost decontate integral. Locatorul beneficiază de leasing capital prin plasarea unui produs la un client, primind o taxă regulată pentru acel produs și având o așteptare rezonabilă de a vinde produsul în cele din urmă.
În timp ce o parte din structura exactă a unui leasing capital va varia de la o situație la alta, există câteva elemente care par să fie incluse în majoritatea acestor tipuri de leasing. În primul rând, există de obicei un proces de amortizare încorporat în acord. Acest lucru ajută la asigurarea faptului că, la sfârșitul contractului de leasing capital, locatarul nu va plăti mai mult decât o valoare justă de piață pentru a obține proprietatea deplină a produsului. În al doilea rând, locatorul acordă o anumită sumă de credit pentru plățile de leasing care au fost efectuate, care sunt aplicate prețului final de vânzare al articolului. În unele cazuri, executarea efectivă a acestor două prevederi are ca rezultat ca locatarul să plătească doar o sumă mică după acordarea creditului.