Un index de leasing leagă o rată de închiriere de un indice de preț acceptat în mod obișnuit care reflectă modificările costului vieții. Acest lucru le permite proprietarilor să crească chiriile în combinație cu schimbările din economie ori de câte ori contractul de închiriere este reevaluat, care este de obicei o dată pe an. În schimb, un contract de închiriere în etape impune creșteri periodice ale unui procent stabilit, indiferent de costul vieții la acel moment.
Contractul de închiriere index specifică ce indice va fi utilizat, pentru a preveni orice confuzie. Indicele prețurilor de consum (IPC) este o alegere comună, deoarece reflectă ceea ce consumatorii plătesc de fapt pentru bunuri și servicii în economie. În funcție de dacă un contract de închiriere este rezidențial sau comercial, pot fi luați în considerare și alți indici. O măsurătoare concepută și raportată de o terță parte este preferată pentru a evita acuzațiile de părtinire; nici chiriașii, nici proprietarii nu se pot acuza reciproc că au încercat să modifice IPC, de exemplu.
De obicei, contractul de închiriere include și o clauză care limitează creșterile chiriei. Se poate afirma, de exemplu, că chiria nu poate crește cu mai mult de 6%, chiar dacă IPC crește cu mai mult decât atât într-un an. Această parte a contractului poate fi inclusă pentru a respecta legile care limitează majorările chiriei sau în interesul echității.
O creștere a chiriei cu 10%, de exemplu, ar fi greu de suportat dacă nu s-ar aștepta, în timp ce chiriașii ar putea să planifice o creștere de până la 6%. Un etaj inferior ar putea fi, de asemenea, pus pe indexul de închiriere, obligând ca chiria să crească cu cel puțin o sumă stabilită, cum ar fi 2%, ceea ce creează un interval de care chiriașii trebuie să ia în considerare în estimările cheltuielilor de închiriere în anul următor. Cineva care știe că chiria va crește cu între 2% și 6%, în funcție de performanța IPC, se poate planifica în consecință.
Când IPC este negativ, un index de leasing de obicei nu scade. Contractul poate specifica că se aplică numai majorărilor. Condițiile economice drastice ar putea merita o renegociere a contractului de închiriere, în cazul în care chiriașul solicită o reducere globală. Acest lucru poate fi legat de un nou contract de închiriere index. Cineva care plătește 10,000 USD de dolari americani (USD), de exemplu, ar putea cere un nou contract de închiriere indexat la 9,000 USD pe lună. Chiriașii stabiliți cu un istoric bun pot fi într-o poziție puternică pentru a negocia cu proprietarii dacă au îngrijorări cu privire la contractele de închiriere mari pe o piață slabă.