O căutare a titlului este o procedură efectuată atunci când o parcelă de proprietate este transferată către o nouă proprietate, fie prin vânzare, fie prin moștenire. Scopul acestui raport este de a investiga istoricul proprietății prin înregistrări relevante pentru orice variații sau nereguli asociate proprietății.
Raportul rezultat înregistrat în urma unei căutări de titlu se numește rezumat sau rezumat de titlu. Ea exclude un Act și este unul dintre procesele pe care legea imobiliară le cere la transferul dreptului de proprietate. Compania de credite ipotecare solicită, de asemenea, acest lucru înainte de a putea fi aprobat orice împrumut.
Un avocat imobiliar, un extractor de titluri sau mulți brokeri imobiliari sunt calificați pentru a efectua o căutare de titlu. Aceasta implică cercetarea înregistrărilor de fapte ale proprietății specifice. Cele mai multe căutări sunt acum disponibile online, în funcție de județ și stat.
În timpul perioadei de escrow de cumpărare a unei proprietăți, o companie de titluri va fi desemnată pentru a investiga istoricul proprietății. Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra proprietatea, creditorul va folosi o căutare a titlului ca proces de aprobare a creditului ipotecar. Ei vor dori să cunoască toate informațiile pertinente, în special dovada că proprietatea este deținută în mod liber și clar și că orice garanții sau ipoteci existente sunt plătite la momentul închiderii. Un creditor ipotecar va solicita o asigurare a titlului de proprietate asupra proprietății respective, ca o conformare a înregistrărilor de căutare.
O căutare a titlului va dezvălui dacă terenul este cu taxă simplă sau are închiriere. Va expune orice servituți, hotărâri judecătorești, garanții, ipoteci, impozite sau orice creanțe restante. În acest raport pot fi incluse și conservarea solului, a studiilor și a apei, precum și acordurile asociațiilor.
Chiar dacă nu este implicat un creditor ipotecar, unul dintre cele mai semnificative rezultate ale unei căutări de titlu este de a descoperi dacă există credite ipotecare sau garanții restante asupra proprietății. În caz contrar, ați putea cumpăra o proprietate la un preț aparent bun, doar pentru a descoperi că proprietatea are o primă ipotecă pe care ați moștenit-o în tranzacție.
O altă posibilitate este că există taxe înapoi datorate asupra proprietății care trebuie rezolvate înainte de finalizarea transferului de titlu. Ar putea exista servituți care restricționează utilizarea unei părți sau a întregii proprietăți. O căutare va dezvălui toate variațiile care ar putea afecta investiția dvs.
Un rezumat sau un rezumat al titlului se referă la proprietarul inițial al proprietății, de obicei începând cu țara de origine și urmează o descendență detaliată până în prezent. Acesta va dezvălui proprietatea în succesiune, transferurile, detaliile ipotecilor, studiile asupra limitelor proprietății și descrierea legală, orice încălcări ale codului și respectarea acestora.
În cazul proprietăților moștenite și achizițiilor de executări silite, o căutare a titlului este vitală, deoarece va dezvălui toate revendicările și atașamentele restante la proprietate. Fiecare țară, stat și provincie are linii directoare și rapoarte specifice mandatate pentru a asigura dezvăluirea completă.