O opțiune la valoarea justă este dreptul de a cumpăra un articol închiriat la valoarea justă de piață la încheierea termenului de leasing. Nu este o obligație de a cumpăra, ci mai degrabă o garanție pentru toate părțile implicate. Opțiunea îl ajută pe proprietar să obțină un preț corect, în timp ce cumpărătorul este mai puțin probabil să fie suprataxat. Acest tip de opțiune este folosit frecvent cu imobiliare, mașini și echipamente cu preț ridicat. Riscurile asociate cu utilizarea acestei metode de finanțare depind de volatilitatea pieței și de caracteristicile specifice ale articolului închiriat.
Prețul articolului nu este determinat în momentul acordării opțiunii la valoarea justă. Acest lucru se datorează faptului că valoarea justă de piață se va modifica de obicei în timpul perioadei de închiriere. Cifra este determinată de obicei odată ce locatarul și-a comunicat intenția de a cumpăra.
Un contract de leasing cu o opțiune la valoarea justă are adesea plăți mai mici. Acest lucru se datorează în primul rând pentru că clientul nu este văzut ca având sarcina proprietății. În schimb, clientul nu beneficiază de unele dintre beneficiile dreptului de proprietate, cum ar fi anulări de impozite.
Clienții cu o opțiune la valoarea justă au de obicei trei opțiuni la sfârșitul unui termen de leasing. Aceștia pot returna articolul proprietarului, pot semna un contract pentru o nouă închiriere sau pot cumpăra articolul la valoarea justă de piață. Dacă un client alege să semneze un nou contract de închiriere, este posibil ca termenii să se schimbe, dar poate fi în interesul proprietarului să continue extinderea opțiunii la valoarea justă. Acesta este în primul rând cazul articolelor care pot crește în valoare, cum ar fi bunurile imobiliare.
Odată ce locatarul a decis să exercite o opțiune la valoarea justă, există mai mulți factori luați în considerare atunci când se determină valoarea justă de piață a unui element. Unele dintre cele mai comune sunt oferta versus cerere, costul actual de înlocuire a articolului și prețul articolelor similare. Alți factori care pot fi luați în considerare includ costul de întreținere a articolului, riscurile de proprietate și randamentul așteptat al investiției.
Opțiunea de cumpărare cu preț fix este o alternativă pentru cumpărătorii care doresc să evite incertitudinea unui preț calculat cu opțiunea la valoarea justă. Cu această opțiune, prețul de vânzare este determinat înainte de sfârșitul termenului de închiriere. Această sumă se bazează de obicei pe o valoare viitoare estimată. În funcție de activitatea pieței, aceasta poate fi riscantă fie pentru cumpărător, fie pentru vânzător. Din acest motiv, opțiunea cu preț fix tinde să fie mai puțin populară.