Comisioanele de angajament sunt comisioane mici care sunt impuse de un creditor în momentul în care o ipotecă sau un alt tip de împrumut este acordat unui solicitant. Comisionul servește ca un semn că împrumutătorul angajează resurse pentru a încheia acordul de afaceri cu împrumutatul. În funcție de standardele și circumstanțele actuale care se aplică, suma exactă percepută va varia.
Atunci când un creditor alege să acorde un împrumut unui solicitant, există o serie de costuri auxiliare care intră în joc. Creditorul suportă costuri din cauza sarcinilor administrative și de birou care sunt asociate cu împrumutul de la momentul emiterii acestuia până la afișarea plății finale. O taxă de angajament este unul dintre instrumentele folosite de creditor pentru a amâna parțial aceste costuri.
În general, taxa va fi adresată în scrisoarea de angajament care este pregătită și trimisă împrumutatului. Detaliile vor include termenii asociati cu calcularea taxei. Mulți creditori aleg să bazeze suma pe un procent din angajamentul de împrumut.
În funcție de circumstanțe, împrumutatului i se poate cere să plătească comisionul de angajament pe partea inițială a acordului de afaceri. Comisionul poate fi perceput separat de plățile împrumutului sau poate fi scăzut din prima tranșă. În general, scrisoarea de angajament va sublinia opțiunile de plată disponibile.
În unele aranjamente de împrumut, comisionul de angajament funcționează ca un mecanism de blocare a unei rate a dobânzii convenite care se va aplica pe durata ciclului de împrumut. În funcție de termenii exacti ai contractului de împrumut, comisionul poate fi rambursat după ce împrumutatul a rambursat soldul împrumutului conform termenilor. Cu toate acestea, împrumutatul poate renunța la rambursare din mai multe motive, cum ar fi întârzierea cu una sau mai multe plăți, chiar dacă împrumutul este plătit la timp.
Debitorii și creditorii pot uneori să negocieze condițiile comisionului de angajament și să ajungă la o decizie care este în afara standardului angajat de obicei de instituție. Deși acest lucru nu este universal, există instituții de creditare care au o anumită libertate de a decide dacă percep sau nu o taxă redusă sau renunță la aceasta.