În domeniul imobiliar, o închidere uscată este o situație în care cumpărătorul a semnat toate documentele relevante pentru vânzare, dar nu a primit încă fondurile din vânzare. Adesea, o închidere uscată apare atunci când există un fel de întârziere în livrarea fondurilor de la un creditor, dar există așteptări ca fondurile să fie eliberate în curând. Între timp, vânzătorul poate alege să permită cumpărătorului să intre în posesia proprietății sau să rețină acel privilegiu până când fondurile sunt dispersate și vânzarea este considerată finalizată.
O închidere seacă poate apărea și atunci când este nevoie ca vânzătorul să interacționeze cu creditorul la aprobarea împrumutului. Acest lucru se poate întâmpla uneori atunci când cumpărătorul încearcă să finanțeze achiziția printr-un program guvernamental. Vânzătorul trebuie să fie dispus să accepte termenii asociați cu programul respectiv, de obicei semnând documente în acest sens. Chiar dacă cumpărătorul a fost aprobat de program, fondurile nu sunt eliberate până când vânzătorul nu a indicat în scris aprobarea acordului de finanțare.
Profesioniștii imobiliari vor reacționa la o închidere uscată în moduri diferite. Atunci când există asigurarea că cumpărătorul a fost aprobat pentru o ipotecă printr-un bancher ipotecar sau alt tip de companie financiară, agentul imobiliar poate fi dispus să avanseze cu escrow, deoarece fondurile sunt probabil să fie în mână în câteva zile. . Alți agenți imobiliari se feresc să avanseze cu escrow și să transfere titlul până când fondurile sunt primite efectiv și plata a fost efectuată vânzătorului. Acest lucru se datorează faptului că recâștigarea controlului asupra titlului în cazul în care finanțarea este inversată sau refuzată dintr-un anumit motiv poate fi oarecum dificil de gestionat. Din acest motiv, agenții imobiliari vor recomanda adesea vânzătorilor să continue să dețină posesia proprietății până la primirea finanțării.
Este important de reținut că o închidere uscată nu înseamnă automat că sursa de finanțare este suspectă sau că cumpărătorul nu va putea duce la bun sfârșit achiziția. O închidere uscată poate apărea din mai multe motive care nu au nicio legătură cu acțiunile sau bonitatea cumpărătorului. În cele mai multe cazuri, întârzierea se datorează unei erori în procesarea plății. Odată identificată originea întârzierii, creditorul poate rezolva problema și poate finaliza transferul de fonduri către vânzător sau agentul vânzătorului.