Un împrumut concomitent este un tip de împrumut care este efectuat în tandem cu un anumit tip de datorie senior. Una dintre caracteristicile distinctive ale acestui tip de împrumut este că data de scadență este aceeași cu cea a împrumutului primar sau senior. Împrumuturile concomitente sunt comune într-o serie de situații, inclusiv împrumuturile ipotecare pentru prima și pentru a doua ipotecă pe aceeași proprietate.
Nu fiecare a doua ipotecă este automat considerată un împrumut concomitent. În cazul în care data de scadență sau de decontare a acelei datorii secundare este diferită de data de scadență a ipotecii primare, atunci împrumutul este considerat un împrumut suplimentar mai degrabă decât un împrumut concomitent. În timp ce ambele acorduri de împrumut sunt considerate datorii subordonate, creditorilor și împrumutaților le place adesea ideea de a avea o singură dată de scadență care să se aplice împrumuturilor concomitente, deoarece aceasta ajută adesea la simplificarea procesului contabil.
Creditorii tind să favorizeze o abordare concomitentă a împrumuturilor, deoarece sporește potențialul debitorilor care aleg să refinanțeze ambele împrumuturi la un moment dat, combinând soldurile rămase într-o singură datorie. Dacă atât datoria senior, cât și cea secundară au aceeași dată de scadență, procesul de calcul al plății totale necesare pentru decontarea celor două împrumuturi este mult mai simplu. Aceasta, la rândul său, facilitează determinarea sumei noului împrumut combinat.
Debitorii pot fi atrași de acest aranjament pentru simplitatea determinării când proprietatea va fi liberă și liberă de orice tip de creanțe din partea creditorului. În plus, modificările ratelor dobânzilor pot determina debitorul să refinanțeze cele două împrumuturi într-un singur împrumut, de obicei pentru a economisi bani și a reduce obligația totală față de creditor. Determinarea dacă refinanțarea este o idee bună este mai ușoară dacă ambele împrumuturi au aceeași dată de decontare, permițând debitorului să identifice cât de mult ar fi generat de economii. Deși este posibilă refinanțarea unui împrumut primar și suplimentar într-o singură obligație de datorie combinată, prezența unui împrumut concomitent face ca calculul să fie mai ușor de efectuat.
Mulți creditori care dețin credite ipotecare pe proprietăți comerciale sau rezidențiale vor recomanda adesea o abordare concomitentă a împrumutului dacă proprietarul imobilului dorește să asigure o a doua ipotecă. În unele cazuri, creditorii pot oferi stimulente pentru a-i motiva pe proprietari să meargă cu o singură dată de scadență pentru ambele datorii. Atunci când acesta este cazul, beneficiile structurării acelei a doua ipoteci ca un împrumut concomitent sunt sporite, făcând opțiunea mult mai atrăgătoare pentru proprietar.