Un certificat de vânzare este un document emis de instanță, acordat ofertantului câștigător la o licitație de executare ipotecară. Aceste tipuri de certificate sunt elemente unice ale legislației Statelor Unite, iar termenii și condițiile de eliberare a unui certificat de vânzare variază de obicei în funcție de stat. În aproape toate cazurile, un certificat de vânzare dă dreptul deținătorului de a intra în posesia proprietății menționate de la o anumită dată. Modul în care este calculată acea dată, precum și orice termeni de condiții care trebuie îndeplinite înainte ca un certificat să poată fi convertit într-un act, sunt de obicei chestiuni de legislație locală.
Ipotecile sunt modalități populare pentru oameni de a finanța achiziția unei case. Sunt în esență împrumuturi pe termen lung, rambursabile în rate lunare. Într-o situație de credit ipotecar, creditorul ipotecar, de obicei o bancă sau altă instituție financiară, oferă banii în avans pentru a cumpăra casa în schimbul unui drept de drept asupra titlului. În cazul în care plățile sunt ratate, împrumutătorul poate bloca pentru a recupera restul investiției sale inițiale. Vânzarea proprietății ipotecate într-o vânzare cu executare silită este o modalitate prin care un creditor poate strânge aceste fonduri.
Vânzările prin executare silită sunt de obicei efectuate de către instanțele de judecată sau de către un șerif de județ strâns afiliat instanțelor. De cele mai multe ori, vânzarea se face prin licitație publică. Cel mai mare ofertant trebuie de obicei să poată plăti prețul licitației câștigătoare în numerar în momentul licitației sau într-o perioadă determinată de timp ulterior. Dacă ofertantul vine cu banii pentru a-și susține oferta, i se eliberează un certificat de vânzare.
Certificatul nu dă dreptul ofertantului de a intra imediat în posesia localului și nici nu stabilește dreptul de proprietate, așa cum ar face un titlu sau un titlu de teren. Mai degrabă, indică pur și simplu că proprietatea a fost vândută și că ofertantul este primul la rând pentru a o revendica. Ofertantul trebuie de obicei să aștepte până când instanța și debitorul ipotecar stabilesc termenii definitivi ai transferului pentru a-și asuma proprietatea fizică. Documentele legale care consolidează această proprietate vor veni odată ce respectivele reglementări au fost făcute.
Un certificat de proprietate poate, în unele locuri, să fie depășit de dreptul de răscumpărare al proprietarului inițial. Unele state acordă proprietarilor inițiali o anumită perioadă de timp după o executare silită pentru a remedia problema și vin cu bani pentru a rambursa debitorul ipotecar. Acesta este cunoscut sub numele de „dreptul de mântuire”. Nu toate statele au drepturi de răscumpărare, dar în cele care au, timpul de grație poate dura de la câteva săptămâni la câțiva ani. Un drept de răscumpărare îndelungat poate face ca deținerea unui certificat de vânzare să fie o investiție riscantă.
Este important să distingem un certificat de vânzare de un certificat de vânzare cu amănuntul, care se referă la taxe, și un act de vânzare, care se referă la transferul direct de proprietate. Certificatele de vânzare cu amănuntul sunt eliberate de comercianții cu amănuntul, în primul rând dealerii de mașini, la punctul de vânzare. Ele sunt de obicei concepute pentru a dovedi că taxa de vânzare a fost plătită pe prețul de cumpărare. Un act de vânzare este, în esență, un instrument de transfer al titlului prin care un proprietar transferă dreptul de proprietate către altul prin transmiterea titlului de proprietate. Certificatele de vânzare, pe de altă parte, sunt unice pentru spațiul de ipotecă și executare silită.