Executarea silită este procesul legal prin care trebuie să treacă un creditor pentru a intra în posesia unei proprietăți atunci când nu se efectuează plățile ipotecare. Majoritatea oamenilor nu știu suficient despre procesul de executare silită pentru a se apăra atunci când un creditor amenință că va face acest pas. Așa cum un contabil este instruit pentru a ajuta clienții să obțină cea mai bună declarație fiscală posibilă, un consultant de executare silită cunoaște profundele și dezavantajele procesului de executare silită. Când sunt amenințați cu executarea silită a caselor, afacerilor sau a altor proprietăți, unii oameni caută ajutor de la un consultant de executare silită.
Primul lucru pe care îl va face un consultant de executare silită este să revizuiască situația financiară a clientului pentru a afla de ce clientul a rămas în urmă la plăți și ce este capabil clientul să plătească acum. Folosind aceste informații, el sau ea va negocia cu creditorul, de obicei o bancă sau o uniune de credit, și va analiza posibilele acțiuni cu clientul. După ce a vorbit cu creditorul, consultantul de executare silită va crea un plan financiar pentru a dovedi creditorului că clientul poate plăti în programul convenit.
Există mai multe lucruri pe care un consultant de executare silită le poate face pentru a ajuta clientul să evite sau să atenueze efectele unei executări silite. Dacă clientul suferă un eșec financiar temporar, consultantul poate negocia o toleranță. Creditorul renunță la dreptul legal de a încasa împrumutul pentru o anumită perioadă de timp.
Consultantul poate, de asemenea, să poată renegocia termenii contractului de închiriere. Programul de plată poate fi modificat astfel încât clientul să poată efectua plăți mai mici pe o perioadă mai lungă de timp. Consultantul de executare silită poate ajuta, de asemenea, clienții să obțină un alt împrumut sau să evite daunele pe care executarea silită le-ar cauza unui scor de credit.
Deși un consultant de executare silită poate fi de ajutor, proprietarii de case ar trebui să folosească discreție atunci când aleg unul. În multe domenii, afacerea de consultanță în executare silită nu este reglementată. Oricine se poate numi consultant de executare silită, indiferent dacă are pregătirea adecvată sau nu. Site-urile web guvernamentale oferă liste de consultanți verificați. Dacă un consultant nu apare pe una dintre aceste liste sau îl caută pe proprietar cu o ofertă de ajutor, proprietarul trebuie să fie precaut.
Unii consultanți de executare silită își oferă serviciile gratuit prin intermediul programelor guvernamentale. Alții plătesc pentru serviciile lor. Proprietarii de case ar trebui să fie suspicioși față de orice consultant care solicită bani în avans sau dacă are nevoie de interes pentru proprietate înainte de a-și asuma clientul.