Cunoscută și sub denumirea de proprietate pe termen sau de proprietate în arendă, o proprietate pe ani este un tip de contract de închiriere care acordă locatarului sau chiriașului dreptul de a folosi proprietatea pentru o anumită perioadă de timp. De obicei, acordul specifică data exactă la care chiriașul poate intra în posesia proprietății, precum și o anumită dată la care proprietatea trebuie predată proprietarului. În cazul acestor tipuri de închiriere, nu este nevoie ca proprietarul sau proprietarul imobilului să emită vreun tip de notificare pentru a elibera locația, deoarece data de încheiere a contractului servește ca dată la care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea sau să fie supus unor obligații suplimentare. sancțiuni și eventuale acțiuni în justiție.
Utilizarea unei proprietăți de ani de zile este în mod normal utilizată atunci când se dorește un contract de închiriere pe termen lung. De exemplu, dacă chiriașul plănuiește să rămână în zonă pentru o atribuire a unui loc de muncă pentru o perioadă de cinci ani, acest tip de contract de închiriere ar servi mai multor scopuri. De obicei, termenul mai lung ar bloca valoarea chiriei lunare pe care chiriașul o va oferi proprietarului proprietății pe durata contractului. În plus, un contract de închiriere de acest tip prevede de obicei prevederi foarte specifice privind drepturile și responsabilitățile atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului. În unele țări, prevederile tipice fac foarte dificil pentru oricare dintre părți să renunțe la contractul de închiriere înainte de data expirării, cu excepția cazului în care au loc circumstanțe foarte specifice specificate în contractul de închiriere.
Pentru proprietari, o moșie de ani de zile poate fi, de asemenea, foarte benefică. Presupunând că solicitantul de închiriere posedă stabilitatea financiară și alte trăsături pe care proprietarul le consideră acceptabile, încheierea acestui acord pe termen mai lung înseamnă că veniturile generate din proprietate vor fi consistente pentru o perioadă lungă de timp. Acest lucru nu ar fi neapărat cazul unui contract de închiriere pe unul sau doi ani, deoarece există întotdeauna șansa ca proprietatea să rămână liberă între chiriași. În plus, prevederile patrimoniului pentru ani de zile vor cere, de obicei, ca contractul chiriașului să aibă grijă de proprietate în timp ce aceasta este în posesia sa, o prevedere care ajută de fapt proprietarul să mențină proprietatea în stare bună de-a lungul anilor. .
În cazul în care circumstanțele impun ca un succesor de ani să fie reziliat înainte de data expirării, cele două părți vor încerca, de obicei, să rezolve problema pe cale amiabilă. Dacă acest lucru se dovedește a fi imposibil, una sau ambele părți pot solicita sprijin prin intermediul sistemului judiciar pentru a soluționa problema. În funcție de natura evenimentelor care au condus la dizolvarea anticipată a contractului, instanțele pot ajuta părțile să ajungă la un compromis sau pot pronunța în favoarea uneia dintre părți, pot autoriza încetarea anticipată a contractului de închiriere și pot dispune una sau ambele părți. părților să plătească cheltuielile asociate rezilierii și cheltuielile de judecată aferente.