O proprietate în arendă este un interes într-o proprietate imobiliară care acordă unui chiriaș posesia și utilizarea exclusivă a acelei proprietăți pentru o perioadă limitată. Proprietatea poate fi teren, o clădire sau altă îmbunătățire a terenului sau ambele. Proprietatea reală a proprietății rămâne în proprietatea proprietarului. Posesia unui chiriaș asupra proprietății poate fi pentru o perioadă determinată stipulată în prealabil sau poate continua atâta timp cât chiriașul și proprietarul sunt de acord. Condițiile contractului dintre chiriaș și proprietar sunt formalizate într-un contract de închiriere.
Conceptul de proprietate în arendă derivă din dreptul comun englez timpuriu. De obicei, tranzacția a fost un transfer de teren agricol de la un proprietar la un fermier chiriaș. Singura obligație a proprietarului era să nu se amestece în folosirea terenului de către chiriaș. O mare parte din terminologia acelei ere s-a dus în timpurile moderne.
Există mai multe forme de proprietate în arendă, cea mai comună fiind imobilul de ani de zile. În acest contract, o dată de început și de încheiere sunt stipulate înainte ca părțile să încheie contractul de închiriere. Termenul poate fi pentru orice perioadă și nu se reînnoiește automat. Se așteaptă ca un chiriaș să părăsească proprietatea la sfârșitul termenului fără a fi nevoie de o notificare din partea proprietarului. Uneori, astfel de aranjamente sunt numite închiriere pe ani sau moșie pe termen.
Închirierea unui apartament sau a unei case este un exemplu de astfel de proprietate în arendă. Contractul de închiriere va specifica datele de început și de încheiere pentru ocupare și compensarea datorată proprietarului. În uzul modern, contractul de închiriere specifică de obicei și drepturile chiriașului și obligațiile proprietarului. De obicei, un astfel de contract de închiriere nu poate fi reziliat anticipat fără acordul reciproc al ambelor părți.
O avere periodică este un tip de proprietate arendă care prevede o reînnoire automată. Cunoscută și ca moștenire de la o perioadă la alta, nu este dată nicio dată de încheiere a contractului de închiriere. Se precizează însă perioada de ocupare și valoarea despăgubirii datorate proprietarului. Astfel de contracte de închiriere se desfășoară de obicei de la lună la lună. Deoarece nu există o dată de încheiere specifică, proprietarul trebuie să emită notificarea de eliberare.
O avere la voință este, de asemenea, o formă de proprietate în arendă care nu are o dată fixă de încheiere. Spre deosebire de o avere periodică, perioada de închiriere este, de asemenea, nedefinită. Aceasta este cea mai nestructurată formă de proprietate arendară și continuă la dorința părților implicate.
Leasingul a devenit o opțiune populară în finanțarea afacerilor. O societate de risc poate evita angajarea unei mari părți din capitalul său în proprietatea imobiliare prin închirierea proprietății. Adesea, o companie încheie un contract de închiriere pe termen lung asupra terenului, păstrând în același timp dreptul de proprietate asupra oricăror clădiri pe care le-a construit pe amplasament. Dispunerea imobilelor se negociaza la prelungirea contractului de inchiriere.