În conformitate cu legile din multe jurisdicții din Statele Unite, oricine furnizează materiale, forță de muncă sau consumabile pentru un proiect de construcții și nu primește plată poate avea dreptul de a depune o garanție împotriva proprietății. Ca urmare, mulți proprietari sau dezvoltatori vor cere oricărei persoane implicate în proiectul de construcție să semneze o scutire de drept de drept de construcții atunci când plata a fost efectuată. Efectul juridic al unei renunțări la garanția de construcții este de a împiedica persoana care semnează renunțarea să depună o cerere de gaj asupra proprietății la o dată ulterioară.
Multe proiecte de construcție sunt întreprinse fără plata integrală în avans. În plus, există adesea multe persoane implicate într-un proiect de construcție de la furnizorii de materiale până la antreprenorul general și subcontractanții care asigură efectiv forța de muncă. În multe cazuri, antreprenorul general este responsabil pentru plata subcontractanților sau furnizorilor. Din păcate, în unele cazuri, subcontractanții sau furnizorii nu primesc niciodată plata. Ocazional, antreprenorul general nu primește plata integrală nici de la proprietarul proprietății.
Legea din majoritatea jurisdicțiilor a abordat această problemă permițând plasarea unui drept de drept asupra proprietății. Regulile precise pentru cine poate depune o garanție și în ce circumstanțe vor varia, dar conceptul este același în majoritatea jurisdicțiilor. În mod clar, un proprietar de locuință sau alt proprietar de proprietate care a plătit în conformitate cu termenii contractului încheiat cu antreprenorul general sau oricine altcineva care a furnizat servicii, consumabile sau forță de muncă dorește să fie asigurat că un drept de drept nu va fi depus pe drum, în ciuda plății. fiind realizată integral.
Un proprietar de proprietate sau un proprietar de locuință care efectuează o plată oricărei persoane care a finalizat lucrările de construcție asupra proprietății are adesea ca persoana care primește plata să semneze o scutire de drept de drept de construcții. Exonerarea de garanție pentru construcție va specifica, în general, ce lucrare a fost finalizată, data finalizării și suma și data plății pentru lucrarea efectuată. Partea importantă a unui formular de renunțare la garanția de construcții pentru proprietarul casei sau proprietarul proprietății este că formularul va menționa, de asemenea, implicit că persoana care semnează formularul sau potențialul reclamant renunță la toate drepturile de a depune o garanție împotriva proprietății acum sau în viitor. .
În unele cazuri, se folosește un formular parțial de renunțare la garanția de construcție. Acest lucru se face în cazurile în care plățile parțiale sunt efectuate către antreprenor în timp ce construcția este în desfășurare. O scutire parțială de garanție va fi similară cu o renunțare completă, cu excepția faptului că va indica exact ce lucrare a fost finalizată până în prezent și suma plății care a fost oferită pentru lucrarea finalizată la data semnării.