Legea privind servituțile este un corp de legi care cuprinde orice cerințe legale asociate cu o servitute, care acordă unei părți dreptul de a folosi bunurile imobile ale altei părți într-un anumit scop. De exemplu, o companie electrică poate avea o licență care îi permite să plaseze stâlpi și cabluri electrice pe terenul unui proprietar. În unele jurisdicții, partea care deține servituțile de proprietate este denumită proprietarul dominant al imobilului, în timp ce proprietarul servituții este partea pe a cărei proprietate este situată servitutea.
Legea servituții cuprinde atât servituțile private, cât și cele publice. O servitute publică este în general disponibilă tuturor membrilor publicului. De exemplu, un parc public și o autostradă de stat sunt fiecare servituți publice.
Pe de altă parte, o servitute privată poate fi folosită doar de un număr limitat de persoane. De exemplu, să presupunem că un proprietar de condominiu are în garaj o cutie de circuite care conține circuite electrice pentru toate unitățile de condominiu dintr-o clădire. Ceilalți proprietari de apartamente li s-ar acorda probabil dreptul de a folosi garajul pentru a-și gestiona propriile nevoi electrice. Alți membri ai publicului, însă, nu ar avea autorizație să folosească garajul.
În general, legea servituții permite mai multe moduri diferite de a crea licențe de utilizare a terenurilor. Unul dintre cele mai comune tipuri de servituți este cel acordat prin act scris. Actul specifică de obicei terenul care poate fi folosit, cine poate folosi terenul și scopul pentru care poate fi folosit.
În unele jurisdicții, legea servituții permite crearea unei servituți implicit. De exemplu, să presupunem că un proprietar de proprietate vinde două terenuri separate și că al doilea teren poate fi accesat numai folosind o alee situată pe primul teren. O servitute prin implicare ar permite celui de-al doilea proprietar de parcelă să-și acceseze terenul folosind aleea de pe terenul primului proprietar de parcelă.
Unii proprietari de terenuri creează servituți atunci când își vând o parte din teren, dar își rezervă dreptul de a folosi o parte din teren în viitor. De exemplu, un proprietar de teren poate vinde o proprietate unui dezvoltator, dar își păstrează dreptul de a fora pentru minerale și petrol. Câteva jurisdicții permit crearea de servituți prin prescripție, care apare atunci când o parte a folosit în mod constant terenul altei părți într-un anumit scop. De obicei, utilizarea trebuie să fie continuă pentru o perioadă de timp specificată în legea servituții statutare.