Echitatea de răscumpărare se aplică unei persoane care a ipotecat proprietăți alteia ca garanție pentru un împrumut se referă la dreptul istoric al acelei persoane de a răscumpăra acea proprietate după ce datoria este plătită. Expresia este adesea folosită în vremurile moderne pentru a se referi la dreptul pe care îl are o persoană de a dobândi titlul legal asupra proprietății sale prin rambursarea ipotecii, plus orice dobândă și comisioane, într-o anumită perioadă de timp, chiar și după ce acesta sau ea a intrat în plată. asupra plăților. Procedând astfel, debitorul poate evita procedurile de executare silită.
O ipotecă este un împrumut care este garantat de bunurile imobiliare ale unei persoane. Adică, o persoană, numită debitor ipotecar, se angajează că va rambursa împrumutul în baza unor parametri specifici. Dacă nu o face, creditorul sau creditorul ipotecar poate lua bunul imobil drept satisfacție pentru împrumut.
Inițial, debitorul ipotecar a transmis de fapt titlul legal creditorului ipotecar, înțelegând că debitorul ipotecar va primi din nou titlul atunci când datoria va fi plătită. Acest drept al debitorului ipotecar a fost numit capital de răscumpărare. Se numește echitate, deoarece istoric a fost aplicată de instanțele de echitate, spre deosebire de instanțele de judecată. Această distincție a căzut, în cea mai mare parte, pe margine, dar termenul rămâne.
Dreptul este considerat propriul său tip de proprietate și, prin urmare, poate fi vândut sau comercializat în general de către titular. Este considerat un drept important, iar instanțele au fost, din punct de vedere istoric, foarte atenți ca în contractul de ipotecă să nu fie introdusă nicio clauză care să interfereze cu capitalul propriu de răscumpărare al debitorului ipotecar. În ultimele decenii, instanțele au devenit mai dispuse să accepte sarcini asupra capitalului propriu al răscumpărării.
În vremurile moderne, majoritatea ipotecilor sunt guvernate de o taxă legală, mai degrabă decât de o transmitere legală reală a titlului. Cu toate acestea, capitalul propriu de răscumpărare îi dă debitorului ipotecar dreptul de a păstra proprietatea prin achitarea totală a împrumutului, plus orice dobândă și comisioane. Acest lucru se poate face chiar și după ce debitorul ipotecar a rămas neîndeplinit de plata ipotecii prin lipsa plăților.
Un aspect important cu privire la echitatea de răscumpărare este că aceasta trebuie exercitată înainte de implementarea procedurilor de executare silită. Acest lucru îl diferențiază de drepturile legale de răscumpărare, care permit unui debitor ipotecar să răscumpere proprietatea într-o anumită perioadă de timp, chiar și după executare silită. În Statele Unite, existența și perioada de timp pentru un drept legal de răscumpărare vor varia de la stat la stat.