O executare silită este o acțiune de executare a unei creanțe asupra proprietății imobiliare sau personale. Un creditor va folosi frecvent un drept de drept pentru a-și proteja interesele atunci când împrumută bani unui împrumutat. Dacă un împrumutat nu reușește să efectueze plăți către creditor, atunci împrumutătorul poate iniția o executare silită asupra proprietății specificate. Executarea silită este un proces legal care obligă împrumutatul să predea proprietatea creditorului. Împrumutătorul va vinde apoi proprietatea pentru a recupera banii pe care are dreptul să îi primească de la împrumutat.
Pentru a exemplifica, o persoană care cumpără o casă de cele mai multe ori trebuie să împrumute bani pentru a face achiziția. Împrumutatorul, numit creditor ipotecar, va împrumuta banii necesari împrumutatului, debitorului ipotecar. În schimb, debitorul ipotecar este de acord să ramburseze banii cu dobândă într-o perioadă specificată. Termenii acordului sunt definiți în contract, numit ipotecă. Ipoteca funcționează ca un drept de drept asupra locuinței.
În cazul în care debitorul ipotecar nu reușește să efectueze plăți, creditorul ipotecar are dreptul de a executa silit asupra locuinței. Procesul real de executare a garanției asupra unei locuințe va varia în funcție de legile fiecărei jurisdicții. Debitorul ipotecar trebuie, de obicei, să furnizeze debitorului ipotecar o notificare de neîndeplinire a obligațiilor înainte de a depune o acțiune în justiție pentru executarea ipotecară în instanță. Scopul notificării este de a oferi cumpărătorului casei posibilitatea de a remedia implicit. Această oportunitate este de obicei bună pentru 30 de zile, deși diferite jurisdicții ar putea avea perioade de timp mai lungi.
Procesul de executare a garanției va varia în funcție de jurisdicție. Scopul final al procesului de executare silită este eliminarea dreptului de răscumpărare al cumpărătorului de locuințe. Dreptul de răscumpărare este un drept echitabil care dă dreptul cumpărătorului de locuințe să aibă posibilitatea de a plăti datoria și de a-și păstra proprietatea. Perioada de răscumpărare este de obicei de un an, în funcție de jurisdicție. Dacă o instanță a emis un decret de executare silită, perioada de răscumpărare a cumpărătorului de locuințe va continua până când proprietatea este vândută.
O persoană care se confruntă cu o executare silită poate dori să ia în considerare negocierea unui act cu creditorul ipotecar în locul executării silite. Aceasta este o modalitate de a minimiza pierderile financiare ale unui cumpărător de locuințe atunci când cumpărătorul de locuințe știe că nu va putea remedia situația implicită. În cazul în care creditorul ipotecar este de acord, cumpărătorul de locuință va transmite actul de locuință în mod voluntar creditorului ipotecar. Acest lucru elimină necesitatea de a trece printr-un proces judiciar de executare silită. În schimb, creditorul ipotecar este de acord să anuleze orice datorie care decurge din ipotecă.
Dacă un creditor ipotecar refuză să accepte un act în locul executării silite, atunci procesul judiciar va continua. Instanța va dispune vânzarea publică a imobilului. Dacă un licitator vinde proprietatea la un preț care depășește costurile ipotecare și juridice ale executării silite, suma rămasă va fi debitorului ipotecar. Dacă prețul nu acoperă ipoteca și costurile legale, atunci debitorul ipotecar rămâne răspunzător pentru deficiență. Instanța va pronunța apoi o hotărâre în lipsă împotriva debitorului ipotecar.