Garanția unui contractant este un drept statutar care permite unei persoane sau unei companii să depună o garanție împotriva unei piese de proprietate pentru a proteja dreptul unui contractant de a primi plată pentru serviciile sau materialele furnizate. Când un antreprenor depune o garanție, acesta creează o garanție împotriva proprietății. Dobânda de garanție împiedică proprietarul să vândă proprietatea cu excepția cazului în care datoria față de antreprenor este satisfăcută. Dacă proprietarul imobilului nu plătește datoria, antreprenorul poate iniția proceduri de executare silită asupra proprietății pentru a obține plata pentru serviciile sau materialele furnizate.
Legea pentru a impune garanția unui contractant variază în funcție de jurisdicție. În mod obișnuit, un statut va defini cine are dreptul de a depune garanția și care vor fi procedurile de executare silită. În general, statutul va defini un antreprenor ca orice persoană, inclusiv entități comerciale, care furnizează servicii sau materiale în construcția unei clădiri. Aceasta include arhitecți, antreprenori generali, subantreprenori și constructori sau orice altă persoană implicată în construcția unei clădiri sau îmbunătățirea unei proprietăți. Deciziile instanței vor defini sau clarifica în continuare cine poate sau nu depune garanția unui contractant în temeiul unui statut.
Unele jurisdicții impun ca persoana care depune garanția unui contractant să fie un contractant autorizat pentru ca garanția să fie valabilă. Dacă un antreprenor efectuează lucrări și nu are o licență valabilă din partea jurisdicției pentru a efectua o astfel de lucrare, atunci o instanță va considera garanția contractantului invalidă. Un antreprenor care operează fără licență poate suferi, de asemenea, amenzi sau alte sancțiuni penale.
Înainte de a depune garanția unui contractant, multe jurisdicții impun ca antreprenorul să notifice proprietarul proprietății. Această cerință este o notificare de intenție de a depune o garanție. Statutele vor specifica de obicei ce informații trebuie să furnizeze un contractant în anunț. Legea va cere, de asemenea, unui antreprenor să notifice în anumite intervale de timp pentru ca un antreprenor să recupereze întreaga valoare a unui drept de drept. Dacă un contractant nu furnizează notificarea conform prevederilor statutului jurisdicției, atunci garanția contractantului poate să nu fie executorie.
Persoana sau afacerea trebuie să depună garanția contractantului la județul în care se află proprietatea. Grefierul județean va prelua garanția, îl va ștampila cu data și ora și va înregistra garanția cu evidența județului. Dacă garanția contractantului a fost depusă în conformitate cu legile jurisdicției, proprietarul proprietății va trebui apoi să ia măsurile corespunzătoare pentru a anula garanția prin efectuarea de plăți sau ridicarea unor provocări adecvate în instanță pentru a elimina garanția.