Serviciul ipotecar răpitor este o practică în care administratorii de credite ipotecare folosesc metode discutabile din punct de vedere etic și uneori ilegale în relațiile cu clienții lor. Oamenii pot fi atrași să treacă la un nou furnizor de credite ipotecare cu o ofertă de o ofertă sau un serviciu special, doar pentru a descoperi că, odată ce se transferă, compania modifică rata dobânzii sau termenii sau se angajează în alte activități care sunt dăunătoare pentru debitori. Persoanele care au fost victimele serviciilor ipotecare de pradă pot fi în măsură să depună cereri legale dacă pot furniza documente privind acțiunile în mod explicit ilegale.
În industria financiară în ansamblu, împrumuturile de pradă de diferite tipuri reprezintă în primul rând o preocupare pentru debitorii care se află într-o poziție vulnerabilă din cauza veniturilor, vârstei, creditului scăzut sau a altor circumstanțe. Mulți oameni care nu au un credit foarte bun și au nevoie de împrumuturi sunt slab educați și s-ar putea să nu înțeleagă termenii împrumuturilor. De asemenea, este posibil să nu fie conștienți de drepturile lor ca debitori, creând situații în care creditorii se pot angaja în practici ilegale fără teama de represalii, deoarece debitorii nu le raportează.
În cazul deservirii ipotecare răpitoare, practicile pot începe atunci când cineva solicită inițial un credit ipotecar și este încurajat să falsifice sau să modifice informații pentru a se califica pentru un împrumut mai mare. De asemenea, este posibil ca oamenilor să nu li se furnizeze dezvăluirile legale necesare atunci când sunt inițiate ipoteci, cum ar fi discuții despre costul creditului ipotecar în timp, informații despre taxele de inițiere sau descrieri detaliate ale condițiilor specifice ale împrumutului. Unele practici de deservire a creditelor ipotecare de pradă implică încurajarea oamenilor să obțină împrumuturi doar cu dobândă sau alte produse de împrumut cu risc ridicat, fără a-i familiariza cu riscurile asociate, creând o situație în care oamenii nu își plătesc împrumuturile.
Un furnizor de credite ipotecare răpitor poate modifica brusc ratele dobânzii, să nu dezvăluie informații despre vânzarea și tranzacționarea împrumuturilor altor creditori sau să modifice termenii, cum ar fi datele scadente ale împrumutului, fără a furniza o notificare suficientă. Împrumutații pot ajunge cu o rată a dobânzii extrem de ridicată, deoarece astfel de împrumuturi de obicei nu au rate ale dobânzii plafonate. În cazul împrumuturilor cu o rată a dobânzii ajustabilă, împrumutatul poate avea o factură rigidă atunci când plata balonului ajunge la scadență sau rata dobânzii este ajustată pentru prima dată.
Consumatorii sunt de obicei sfătuiți să lucreze cu profesioniști autorizați în credite ipotecare atunci când solicită împrumuturi pentru a evita schemele de deservire a creditelor ipotecare. Semnalele roșii într-o tranzacție ipotecară pot include refuzul de a răspunde la întrebări, împingerea oamenilor să semneze documente fără să citească sau promisiuni care sună prea frumos pentru a fi adevărate. Dacă oamenii suspectează că fraudă sau alte activități ilegale ar fi putut fi implicate într-o tranzacție cu credit ipotecar, ei pot contacta un avocat de asistență juridică pentru asistență gratuită și pot, de asemenea, să depună un raport autorităților de reglementare guvernamentale solicitând o investigație.